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Inmueble de banco en venta en Pontejos

Pontejos · terreno · 37689 m²

Terreno de 37.689 m² en Pontejos (Cantabria) con ocupación confirmada, uso inedificable y sin comparables reales: riesgo legal y económico insostenible para inversor no profesional.

Referencia: UNICAJA-0046633614

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico ocupado, sin datos de mercado ni titularidad

Este terreno de 37.689 m² en Pontejos está marcado como 'ocupado', 'inedificable' y propiedad en proindiviso (12,35%).

No hay comparables reales ni datos registrales verificados.

El precio de 800 € no refleja valor de mercado, sino probablemente la presencia de impedimentos legales insalvables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que anulen la adquisición.
Uso catastral y urbanístico exacto
La calificación 'inedificable' debe verificarse oficialmente: puede corresponder a suelo rústico protegido, no urbanizable o con limitaciones ambientales irreversibles.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran solo 'base de hormigón y muro de contención', pero no se confirma si el terreno es utilizable, drenado o libre de contaminación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 12.35% INEDIFICABLE-NO VISITABLE' y el campo occupation = 'OCCUPIED'. Esto implica posesión ajena sin consentimiento, con alto riesgo de litigio y costes impredecibles para recuperar e
Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como 'INEDIFICABLE' y 'PROINDIVISO'. No admite edificación ni uso residencial/comercial. Valoración económica depende únicamente de usos agrícolas, forestales o eventuales acuerdos de cesión — sin liquidez ni demanda estable.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El 12,35% en proindiviso significa que no se posee la finca completa, sino una cuota. Requiere acuerdo con los demás copropietarios para cualquier decisión, incluida la venta o explotación. Imposible gestionar de forma independiente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar certificación catastral y consulta al Ayuntamiento de Pontejos sobre clasificación urbanística
P1
Contratar visita técnica con topógrafo y técnico agrícola
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Cantabria, en el municipio de Pontejos, en la calle BARRIO PUERTO (EL). CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 12.35% INEDIFICABLE-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificación catastral y consulta al Ayuntamiento de Pontejos sobre clasificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.