Vivienda de banco en venta en Arrigorriaga

Arrigorriaga · vivienda · 5262 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; вердикт: пропустить.

Referencia: UNICAJA-0046733891

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект заявлен как 'квартира' площадью 5262 м² — физически невозможная величина, указывающая на грубую ошибку в данных или на то, что это здание/нежилая недвижимость.

Прямое указание 'сдан в аренду и не посещается' делает невозможным любую техническую или юридическую оценку.

Рыночная оценка в 4,6 млн € основана на жилых квартирах до 200 м² и не применима.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта и его назначение

Площадь 5262 м² несовместима с жилой квартирой. Это может быть здание, склад, офис или даже участок — каждый вариант имеет кардинально разные риски, налоги и правовые последствия.

Кадастровый номер и реальная площадь по Catastro

Площадь 5262 м² требует подтверждения в кадастре. Ошибки ввода (например, 52,62 → 5262) встречаются часто и полностью меняют экономическую модель.

Статус арендного договора и права арендатора

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или долгосрочный договор, ограничивающий использование объекта. Без доступа к договору невозможно оценить сроки и условия освобо

53 объявления на Idealista в муниципалитете Arrigorriaga

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и без права осмотра. Это исключает проверку состояния, наличия обременений и реального юридического положения.

Некорректная классификация типа объекта

Указано 'VIVIENDA' (жилая квартира) при площади 5262 м² — физически невозможная величина для одной квартиры. Скорее всего, это здание, нежилая недвижимость или ошибка в данных. Это делает все сравнения и оценки некорректными.

No se ha podido visitar el inmueble

Прямое указание 'NO VISITABLE' означает, что покупатель не может лично оценить состояние, наличие ремонта, инфраструктуры или признаков самозахвата. Оценка рисков становится чисто теоретической.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и certificado catastral

Уточнить у Unicaja Inmuebles тип объекта и причину недоступности для осмотра

Проверить, относится ли объект к VPO или другим регулируемым категориям

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Vizcaya, en el municipio de Arrigorriaga, en la calle SANTA ISABEL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en Arrigorriaga VIVIENDA de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Некорректная классификация типа объекта, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена в 143 000 € составляет менее 3 % от оценочной рыночной стоимости (около 4,6 млн €), что указывает на экстремальный разрыв. Однако такой разрыв объясняется не дисконтом, а фундаментальной несопоставимостью: это не квартира, а объект площадью 5262 м² — скорее всего,
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificado catastral. Уточнить у Unicaja Inmuebles тип объекта и причину недоступности для осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.