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Vivienda de banco en venta en Arrigorriaga

Arrigorriaga · vivienda · 5262 m²

Inmueble ocupado, alquilado y no visitable, con estado de ruina avanzada; valor de 143.000 € es irrelevante porque el precio de mercado estimado ronda 1.550.000

Referencia: UNICAJA-0046733891

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un caso de alto riesgo crítico: inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con estado físico de ruina avanzada y una superficie declarada (5.262 m²) técnicamente imposible para un piso.

El 'valor' de 143.000 € carece de fundamento real y el valor de mercado estimado (1.550.000 €) es especulativo, basado en una superficie que no corresponde a la tipología descrita.

No hay comparables reales, ni datos de titularidad, ni claridad sobre uso o cargas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres ocultas.
Uso real y clasificación catastral
5.262 m² sugiere finca rústica o edificio, no vivienda urbana. El uso real determina viabilidad, impuestos y posibilidad de rehabilitación.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Un contrato de alquiler vigente puede tener cláusulas de renovación obligatoria o derecho de adquisición preferente del inquilino.

муниципалитет Arrigorriaga; 53 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacía. No hay garantía de desalojo ni plazo cierto para obtener la vivienda.
Estado de ruina avanzada
Fachada deteriorada, ventanas rotas o tapiadas y abandono evidente. El etiquetado 'needs_full_reform' con puntuación 40/100 indica que la rehabilitación integral será costosa y probablemente requiera licencias y cumplimiento normativo.
Superficie incompatible con tipología
5.262 m² para un 'piso con 2 habitaciones' es técnicamente imposible. Sugiere error catastral grave, mezcla de fincas o descripción fraudulenta. La superficie útil real es desconocida e imposible de estimar sin nota simple y plano registral

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial
P1
Verificar si el inmueble figura como 'finca rústica' o 'edificio completo' en Catastro
P1
Solicitar nota simple actualizada y expediente judicial (si aplica)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Vizcaya, en el municipio de Arrigorriaga, en la calle SANTA ISABEL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Estado de ruina avanzada, Superficie incompatible con tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 875 €/m² (53 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.