Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Manresa: Pz Major 08241 Manresa (barcelona)

Manresa · vivienda · 1090 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена на 91% ниже рыночной, но это отражает юридическую непригодность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0046739430

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — квартира в Манресе, выставленная Unicaja по цене €64 200, что на 91% ниже оценочной рыночной стоимости €745 600.

Однако описание прямо указывает: 'сдана в аренду — не посещается'.

Это означает, что покупатель приобретает не недвижимость, а только титул собственности с действующим арендным обязательством и без возможности проверить состояние.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что полностью блокирует передачу владения.
Срок и условия аренды
Долгосрочный договор или договор с опцией выкупа делает невозможным использование объекта в течение многих лет.

50 Idealista comps in Manresa/Sant Joan de Vilatorrada; marketPricePerM2 = €684/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия площади. Любая оценка стоимости чисто теоретическая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P0
Заказать актуальную nota simple по ref_catastral 2497801DG0129E
P1
Консультироваться с испанским юристом по жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Manresa, en la calle CLSANTA LLUCIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ManresaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 надежных компараторах в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 8.6% от средней рыночной стоимости — это не дисконт, а сигнал о серьезных юридических ограничениях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja полный текст договора аренды. Заказать актуальную nota simple по ref_catastral 2497801DG0129E.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.