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Vivienda de banco en venta en San roque de rio miera

San roque de rio miera · vivienda · 2010 m²

Precio de venta bancario (55.500 €) es un 95,7 % por debajo del valor de mercado estimado (1.305.259 €); pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación, cargas y titularidad son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0046749875

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (55.500 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (1.305.259 €), pero esta diferencia se explica probablemente por una grave discrepancia en la naturaleza del activo: 2.010 m² no corresponde a una vivienda convencional.

Puede tratarse de una finca rústica, una nave industrial o un edificio con múltiples unidades — cada opción implica riesgos legales, de uso y de coste muy distintos.

El estado físico es crítico (reforma integral necesaria) y tanto la ocupación como las cargas son totalmente desconocidas.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica del inmueble
2.010 m² es incompatible con una vivienda unifamiliar estándar; podría ser finca rústica, nave o edificio con múltiples unidades, lo que cambia radicalmente riesgos y usos.
Superficie real y uso autorizado
Si la superficie no corresponde a lo registrado o carece de licencia de primera ocupación, no podrá ser habitada legalmente.
Titularidad y tipo de propiedad
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar que Unicaja tenga capacidad de venta ni que la propiedad sea plena.

5 comparables Idealista en municipio San roque de rio miera; precio medio €/m² = 649,38

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Estado físico muy deficiente
Las fotos indican necesidad de reforma integral (puntuación 35/100). Los costes reales de rehabilitación podrían superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Consultar referencia catastral y naturaleza finca en el Catastro de Cantabria
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar descripción detallada del inmueble y documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cantabria, en el municipio de Morilla, en la calle BOVEGAS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está extremadamente por debajo del rango de mercado estimado. Sin embargo, la superficie declarada (2.010 m²) es atípica para una vivienda urbana y requiere verificación urgente: podría tratarse de una finca rústica o edificio con múltiples unidades.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Consultar referencia catastral y naturaleza finca en el Catastro de Cantabria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.