Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 6235 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0046779397

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Цена €141 200 составляет лишь 45% от оценочной рыночной стоимости (~€317 000), но этот дисконт полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Отсутствие доступа к договору аренды, nota simple и физическому состоянию делает любую оценку спекулятивной.

Покупка означает принятие риска долгосрочной аренды с неизвестными условиями и невозможности контроля над активом.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендного договора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор — это блокирует выход из сделки или требует компенсации.
Situación real del apartamento
Площадь 6235 м² явно ошибочна (скорее всего, опечатка — должно быть ~62–65 м²), что ставит под сомнение достоверность всех технических данных.

12 Idealista comps in Santander/Camargo; marketPricePerM2 = €1,082/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Это означает наличие действующего договора аренды, который сохраняется после покупки. Покупатель не получит пустую квартиру и не сможет её использовать или пересдать без согласия арен
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра делает невозможной проверку физического состояния, соответствия площади, наличия ремонта или скрытых дефектов. Любая оценка стоимости или рисков — предположительная.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Santander nº 1
P0
Запросить полный текст арендного договора у агента Unicaja
P1
Уточнить корректную жилую площадь (6235 м² — техническая ошибка)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle CLMARIA BLANCHA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en SantanderVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 55% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдан в аренду» и невозможностью посещения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Santander nº 1. Запросить полный текст арендного договора у агента Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.