Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alfoz de santa gadea

Alfoz de santa gadea · nave industrial · 94324 m²

Продается непосещаемая арендованная nave в Бургосе по цене 75 300 € при оценке рынка ~47,8 млн € — разница объясняется отсутствием сопоставимых объектов и высокими юридическими рисками владения.

Referencia: UNICAJA-0046802557

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное здание с арендатором, не посещаемое, без рыночных аналогов

Это непосещаемая арендованная промышленная постройка площадью 94 324 м² в муниципалитете Алфос-де-Санта-Гадеа (Бургос) по цене 75 300 €.

Рыночная оценка в 47,8 млн € не подкреплена ни одним аналогом и не применима к такому объекту — она скорее отражает ошибку масштаба.

Критические риски: невозможность получить владение из-за действующего арендного договора, отсутствие осмотра и полная неопределённость с кадастровым назначением земли (возможно, rústica).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение земли (urbana/rústica)
Определяет законность существующего использования и возможность будущей эксплуатации или перестройки.
Условия арендного договора
Срок, сумма, права выкупа арендатора и наличие преимущественного права покупки влияют на реальную стоимость и риски.
Фактическое состояние и соответствие описанию
Площадь 94 324 м² при цене 75 300 € даёт 0,8 €/м² — уровень, характерный для заброшенных или непригодных к использованию объектов.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а выкуп не аннулирует его. Получение владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности визуальной оценки состояния, конструкций, коммуникаций и соответствия фактического использования заявленному назначению. Риск скрытых дефектов и несоответствия документам крайне высок.
Suelo rústico — régimen especial
Площадь 94 324 м² типична для сельскохозяйственных угодий (finca rústica). Если земля не урбанизирована, использование под промышленность запрещено, а реконструкция невозможна без сложной процедуры изменения статуса.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha registral
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента возможность внешнего осмотра или получения фото/видео объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Burgos, en el municipio de Alfoz de santa gadea, en la calle PXTRELESIA POLIGONO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en Alfoz de santa gadeaNAVE de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha registral. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.