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Inmueble de banco en venta en Polanco

Polanco · garaje · 300 m²

El garaje está alquilado, no es visitable y carece de datos de mercado fiables; el precio de 8.300 € parece artificialmente bajo, pero la ocupación impide verif

Referencia: UNICAJA-0046805938

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Garaje alquilado y no visitable

Este garaje está alquilado y no es visitable, lo que impide evaluar su estado físico, accesibilidad y viabilidad real.

El precio de 8.300 € parece extremadamente bajo, pero carece de anclaje en comparables reales de garajes en Polanco — el dato de 24.000 €/m² proviene de viviendas y no es aplicable.

La ocupación activa introduce riesgos críticos: posesión condicionada, posible litigio de desalojo y ausencia de control operativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de alquiler
Determina duración, renta, posibilidad de rescisión y derechos del inquilino sobre la finca.
Superficie útil y accesibilidad real
300 m² es inusual para un garaje urbano; podría ser error catastral o indicar uso mixto o irregular.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El garaje está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente: no se obtiene posesión libre y el inquilino puede tener derechos de continuidad o preferencia. Recuperar uso propio requiere proceso ju
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita física ni fotos interiores, no se puede evaluar el estado real del garaje (estructura, acceso, instalaciones, ocupación efectiva). El 'usable' del análisis visual se basa solo en fachada y no es concluyente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o limitaciones previas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santander nº 3
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Solicitar plano catastral y ficha técnica completa (ref. catastral pendiente)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Cantabria, en el municipio de Polanco, en la calle REQUEJADA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~24,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santander nº 3. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.