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Vivienda de banco en venta en Torrelavega

Torrelavega · vivienda · 900 m²

Propiedad en ruinas con precio de venta fijo de 25.200 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (370.890 €), pero requiere reforma total y presenta riesgos legales y de posesión no verificados.

Referencia: UNICAJA-0046823972

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta casa en ruinas se ofrece a 25.200 €, un 93 % por debajo del valor de mercado estimado (370.890 €), pero ese descuento refleja severos problemas: estado estructural crítico (techos dañados, ventanas tapiadas), superficie declarada inusual (900 m²), y ausencia total de información sobre posesión, titularidad y cargas.

Sin nota simple ni visita técnica, cualquier contrapropuesta es especulativa.

El riesgo principal no es el precio, sino la viabilidad real de recuperar una vivienda habitable tras una inversión potencialmente mayor que el precio de compra.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca registral
Determina si Unicaja tiene capacidad legal para vender libremente y si hay cargas que sobrevivan a la transmisión.
Superficie catastral y uso real
Los 900 m² declarados son inverosímiles para una vivienda urbana en Cantabria; podrían corresponder a parcela rústica o edificación ilegal.
Acceso físico y viabilidad técnica
Ruina avanzada puede implicar riesgos estructurales, falta de suministros o imposibilidad de licencia de obra.

33 comparables Idealista en municipio Torrelavega; marketPricePerM2 = 412,10 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y reforma.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar que el banco no tenga plena propiedad o que existan cargas anteriores no visibles.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de ruina: muros dañados, cubierta deteriorada y ventanas rotas o tapiadas. Coste de reforma probablemente superior al precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Programar visita in situ con técnico especializado en edificaciones en ruina
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso suelo
P1
Consultar con abogado especializado en derecho inmobiliario bancario
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (25.200 €) representa menos del 7 % del valor de mercado estimado (370.890 €), lo que sugiere margen par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en ruinas para reformar completamente, ubicada en la provincia de Cantabria, en el municipio de Torres, en la BARRIO CASARES (Torres Arriba).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 93 % inferior al valor de mercado medio estimado para viviendas en Torrelavega. Sin embargo, este descuento extremo refleja el estado de ruina y los riesgos asociados, no una oportunidad sin condiciones.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Programar visita in situ con técnico especializado en edificaciones en ruina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.