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Vivienda de banco en venta en San bizenti-barakaldo

San bizenti-barakaldo · vivienda · 720 m²

Inmueble alquilado y no visitable, con ocupación confirmada y sin información sobre el contrato ni derechos del inquilino; precio de venta fijo (164.000 €) no e

Referencia: UNICAJA-0046831990

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un piso anunciado como alquilado y no visitable, con ocupación confirmada y ausencia total de información sobre el contrato o derechos del inquilino.

El precio de venta fijo (164.000 €) carece de soporte en comparables locales fiables: los datos disponibles provienen de municipios distintos y presentan una dispersión extrema (13–875 €/m²).

La superficie declarada (720 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere un error grave en los datos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de tanteo y viabilidad de desalojo. Un contrato indefinido o con protección especial puede impedir la recuperación de la vivienda.
Superficie real y distribución
Los 720 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano (equivale a 10 pisos estándar); probable error de dato catastral o confusión con finca completa.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Esto implica que se adquiere con inquilino y sin garantía de posesión inmediata ni vacancia. El comprador asume todos los costes y plazos de eventual desalojo o renovació
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En una venta directa bancaria, estas se transfieren al comprador si no se cancelan expresamente.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita física impide evaluar el estado real del inmueble, su habitabilidad efectiva y la coherencia entre la descripción y la realidad. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no es verificable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Verificar la superficie real (ref. catastral y finca registral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Vizcaya, en el municipio de San bizenti-barakaldo, en la calle JUAN DE GARAY. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.