Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San bizenti-barakaldo

San bizenti-barakaldo · vivienda · 720 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена 164 000 € на фоне рыночной оценки ~1 125 000 € выглядит как техническая ошибка или скрытый юридичес

Referencia: UNICAJA-0046831990

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 164 000 €, но рыночная оценка составляет 1 125 000 € — разница в 85 % указывает не на выгоду, а на фундаментальный юридический или технический дефект.

Квартира сдана в аренду и недоступна для осмотра, что делает невозможным оценку её состояния, рисков выселения и реальной стоимости.

Площадь 720 м² для жилого помещения в Баракальдо является явной аномалией и требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье, что блокирует передачу владения.
Estado real del objeto
Площадь 720 м² для квартиры в Баракальдо крайне аномальна — вероятна ошибка в данных или смешение с коммерческим/промышленным объектом.

53 объявления Idealista в муниципалитете San bizenti-barakaldo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить пустое владение. Выселение требует судебного процесса, сроки и исход неопределены.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен недоступным для осмотра. Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, соответствие площади, наличие обременений в натуре — все ключевые параметры остаются неизвестными.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникнуть в процессе — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 720 м²
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Vizcaya, en el municipio de San bizenti-barakaldo, en la calle JUAN DE GARAY. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BizkaiaPisos de banco en San bizenti-barakaldoVIVIENDA de banco en BizkaiaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 53 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 14,6 % от средней рыночной стоимости — это не дисконт, а признак серьёзного юридического или физического дефекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 720 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.