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Vivienda de banco en venta en Barcelona

Barcelona · vivienda · 9512 m²

El piso está alquilado y no es visitable; no se puede verificar estado real ni ocupación, y el precio de 358.000 € es un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (2.000.000 €), lo que sugiere graves incidencias no r

Referencia: UNICAJA-0046835353

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este es un piso en Barcelona listado por Unicaja a 358.000 €, pero con una superficie declarada de 9.512 m² — físicamente imposible para una vivienda urbana y señal inequívoca de error catastral o confusión registral.

Además, la descripción confirma que está alquilado y no visitable, lo que impide cualquier evaluación técnica o legal mínima.

El descuento del 82 % frente al valor de mercado estimado (2.000.000 €) no es una oportunidad, sino una alerta roja de incidencias graves no reveladas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición física afecta costes de reforma y habitabilidad. 'Dated habitable' en fachada no garantiza funcionalidad interior.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derecho de tanteo del inquilino determinan viabilidad y coste de recuperar posesión.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 210 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra con inquilino significa posesión condicional, riesgo de litigio y ausencia de vacancia inmediata. No se puede evaluar estado real ni negociar salida del inquilino sin n
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física. No se puede validar estado de conservación, obras pendientes, ocupación real ni integridad estructural. El informe fotográfico solo muestra fachada y no permite evaluar interior.
Superficie catastral inverosímil
Los 9.512 m² declarados exceden lo posible para un piso urbano en Barcelona (típico: 60–120 m²). Sugiere error catastral, confusión con finca registral o inclusión de elementos no habitables. Invalida todos los cálculos de valoración por m²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial y solicitar explicación sobre los 9.512 m²
P0
No programar visita ni solicitar nota simple hasta aclarar superficie y condiciones de arrendamiento
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos antes de cualquier contacto con el agente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en Barcelona capital, en la calle CONCEPCION ARENAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie catastral inverosímil. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es robusto por volumen de comparables, pero la superficie declarada (9.512 m²) es inverosímil para un piso urbano y distorsiona el cálculo. El descuento es extremo y señala riesgos legales o físicos no documentados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial y solicitar explicación sobre los 9.512 m². No programar visita ni solicitar nota simple hasta aclarar superficie y condiciones de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.