Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 860 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не является рыночной (€169/м² против €1961/м² по компаративам).

Referencia: UNICAJA-0046851575

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект указан как сданный в аренду и недоступный для осмотра — это критический юридический и операционный риск.

Рыночная стоимость по 28 компаративам составляет €1.69 млн, тогда как цена банка — всего €145 400 (8.6% от рынка).

Такой разрыв не может быть объяснён только арендой: вероятны скрытые обременения, статус VPO, руина или ошибочная классификация.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта
Может быть VPO, expropiado, ruina или иметь ограничения на передачу — всё это аннулирует любую экономическую привлекательность.
Фактическое состояние
Описание не содержит информации о ремонте, коммуникациях, энергоэффективности — невозможно оценить затраты на приведение в эксплуатацию.

28 Idealista comps in Santander/Camargo; marketPricePerM2 = €1961

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано в описании: 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды. Получение свободного владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja причину столь низкой цены
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle MARIA BLANCHA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en SantanderVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость по компаративам — около €1.69 млн. Заявленная цена €145 400 составляет лишь 8.6% от рыночной оценки. Такой разрыв указывает на серьёзные юридические или физические ограничения, а не на выгодное предложение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.