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Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 860 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no se dispone de nota simple, cargas ni estado real del contrato. Riesgo crítico de ocupación persistente y costes legales impredecibles.

Referencia: UNICAJA-0046851575

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Alquilado, no visitable, sin datos clave

El precio de €145.400 es un 92% inferior al valor de mercado estimado (€1.89M), lo que no representa un descuento sino una señal de alerta crítica.

La descripción confirma que está alquilado y no es visitable, lo que implica adquirir un contrato de arrendamiento con todos sus riesgos legales y sin posibilidad de verificar el estado real del inmueble.

La superficie declarada (860 m²) es técnicamente inviable para una vivienda urbana y sugiere un error catastral grave, una mala clasificación o una naturaleza jurídica no declarada (p. ej., finca rústica o nuda propiedad).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
860 m² es incompatible con un piso urbano típico; podría ser un error, una finca rustica mal etiquetada o una edificación ilegal.
Naturaleza jurídica exacta
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar si es plena propiedad, nuda propiedad o tiene usufructo.

68 comparables Idealista/Idealista-rent en municipio Santander; marketPricePerM2 = €2.198/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Adquirirlo implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de adquisición preferente y sin garantía de desalojo rápido o económico.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide validar su condición real, superficie, uso efectivo y cumplimiento normativo. El dato '860 m²' es técnicamente inviable para una vivienda urbana y sugiere error catastral o fraude.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). En una venta directa bancaria, estas se transmiten al comprador si no se especifica su cancelación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial — no proceder sin nota simple y verificación catastral
P0
Contactar a Unicaja para aclarar la superficie (860 m²) y exigir documentación catastral y registral completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle MARIA BLANCHA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€145.400) es 92% inferior al valor de mercado estimado (€1.89M), lo que indica una anomalía estructural, no un descuento comercial. No hay justificación técnica para tal brecha.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial — no proceder sin nota simple y verificación catastral. Contactar a Unicaja para aclarar la superficie (860 m²) y exigir documentación catastral y registral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.