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Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 7504 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 9.930 € es 99,9 % por debajo del valor de mercado estimado (10,1 M€), lo que indica un error grave en

Referencia: UNICAJA-0046862894

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Alquilado, no visitable, precio irreal

Este anuncio presenta una incongruencia técnica crítica: una 'vivienda' de 7.504 m² valorada en 9.930 € equivale a 13 €/m², mientras que el mercado en Santander ronda los 1.345 €/m².

La descripción confirma que está alquilada y no es visitable, lo que elimina cualquier posibilidad de due diligence física.

La superficie es físicamente inviable para una vivienda urbana y sugiere un error catastral, de grabación o de clasificación del activo.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
7.504 m² sugiere una nave, local comercial o finca rústica, no una vivienda. Esto cambia radicalmente el régimen legal, fiscal y de uso.
Titularidad efectiva del banco
Unicaja no aparece como propietario registrado hasta que se acredite la adjudicación o transmisión. Sin esto, no puede vender legalmente.
Motivo del precio irreal
Puede indicar fraude, confusión con otro inmueble, o que el activo no pertenece realmente al banco.

Idealista · Santander; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión inmediata. No hay garantía de desalojo ni plazo cierto para recuperar el inmueble.
Superficie inválida (7.504 m²)
7.504 m² excede cualquier piso residencial conocido en Santander (máx. ~300 m²). Es físicamente imposible o corresponde a un error catastral/grabación. Sin superficie verificada, el valor de mercado y los costes son incalculables.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar certificado catastral oficial para confirmar superficie y uso
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir aclaración por escrito sobre el precio y la superficie
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle FRANCISCO ITURRINO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie inválida (7.504 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,080 €/m² (28 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificado catastral oficial para confirmar superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.