Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 7504 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена в 92 раза ниже рыночной оценки — это признак юридической или физической непригодности, а не выгоды.

Referencia: UNICAJA-0046862894

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Цена 99 300 € при рыночной оценке ~317 000 € — не скидка, а сигнал о глубокой проблеме: объект сдан в аренду, посещение невозможно, и никаких данных о состоянии или правах арендатора нет.

Такой разрыв типичен для квартир с неснимаемым арендатором, аварийным состоянием или юридическими ограничениями.

Покупка без nota simple, договора аренды и визуальной проверки несёт критические риски потери всей суммы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и его права
Арендатор может иметь преимущественное право покупки, что аннулирует вашу сделку или потребует выплаты компенсации.
Situación real del apartamento
Площадь 75 м² при цене 99 300 € даёт 13 €/м² — уровень, характерный для аварийных или непригодных для проживания объектов.
Право собственности банка
Unicaja должна доказать, что имеет право продавать объект без согласия других совладельцев или третьих лиц.

12 Idealista comps in Camargo/Santander; marketPricePerM2 = 1080 €/m² (Idealista · Santander)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение и не сможете её заселить или пересдать без согласия арендатора и возможного судеб
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и реальных размеров. Это критический пробел перед покупкой.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра риски принятия обязательств по чужим долгам остаются высокими.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Сантьяго-де-Компостела (или Санта-Крус-де-Тенерифе — уточнить по ref_catastral)
P0
Запросить у агента полный текст договора аренды и информацию о наличии preferential right
P1
Запросить фото/видео интерьера и план этажа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle FRANCISCO ITURRINO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en SantanderVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 317 000 € при площади 75 м². Заявленная цена 99 300 € составляет лишь 31 % от этой суммы. Такой разрыв не объясняется стандартными дисконтами — он указывает на серьёзные скрытые риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Сантьяго-де-Компостела (или Санта-Крус-де-Тенерифе — уточнить по ref_catastral). Запросить у агента полный текст договора аренды и информацию о наличии preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.