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Inmueble de banco en venta en Zarza de granadilla

Zarza de granadilla · local comercial · 6607 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables fiables para valorar el precio de 44.200 € frente al mercado estimado en ~6,1 M€, lo que sugiere un error de clasificación o información incompleta.

Referencia: UNICAJA-0046945412

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin visitas, sin datos de mercado

Este 'local' de 6.607 m² en Zarza de granadilla está alquilado y no es visitable, lo que impide toda evaluación técnica o comercial.

El precio de 44.200 € (7 €/m²) es estadísticamente incompatible con el valor de mercado estimado (927 €/m²), señalando probable error de clasificación — muy probablemente se trata de una finca rústica mal etiquetada.

Sin nota simple, certificado catastral ni comparables reales, no existe base objetiva para negociar ni valorar.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Un 'local' en zona rural puede ser finca rústica o suelo no urbanizable, lo que invalida su uso comercial y reduce drásticamente su valor.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria efectiva ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la transmisión.
Superficie real y edificabilidad
Los 6.607 m² son atípicos para un local urbano: podrían corresponder a una finca agrícola con edificación menor. Sin plano, no se valida uso ni aprovechamiento.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacía. No hay información sobre duración, renta ni derechos de prórroga del inquili
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección previa. Imposible confirmar estado real, superficie útil, accesibilidad, infraestructura o usos compatibles. Las fotos muestran solo fachada y balcones — no interior ni planta.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales disponibles. La estimación de 927 €/m² carece de soporte empírico en este municipio pequeño y rural. El precio ofrecido (7 €/m²) no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio sin datos objetivos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Consultar uso catastral y superficie edificada en Catastro de Cáceres
P1
Contactar al Ayuntamiento de Zarza de granadilla para pedir informe de planeamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Zarza de granadilla, en la calle CLCONSTITUCION. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Consultar uso catastral y superficie edificada en Catastro de Cáceres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.