Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Isla cristina

Isla cristina · vivienda · 8565 m²

Цена выглядит ниже локального диапазона, но арендатор, отсутствие осмотра и ошибка в площади делают сделку рискованной без документов.

Referencia: UNICAJA-0046957970

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка с арендатором и без осмотра

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 100 400 EUR, поэтому логика здесь не «ставка», а проверка документов и контрофер.

По местным объявлениям цена выглядит ниже типового диапазона, но объект сдан в аренду и не посещаемый, поэтому видимый дисконт не является чистым апсайдом.

Отдельный красный флаг: указана явно ошибочная площадь 8 565 м², значит рынок и ликвидность сейчас оценены только ориентировочно.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная площадь объекта
Без нее нельзя нормально оценить рынок и ликвидность.
Условия аренды
Срок и защищенность арендатора определяют доступ к владению и доходность.
Estado interno
Фасад не показывает состояние квартиры и возможный CAPEX.

12 comparables Idealista в Isla Cristina; экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир по типовым квартирам 63-106 м² в локации

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду. Это может существенно усложнить и затянуть получение свободного владения или изменить экономику сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект не посещаемый, внутреннее состояние не подтверждено. Риск скрытого ремонта и фактического расхождения с рекламой высокий.
Valor de mercado sin verificar
Указанные 8 565 м² для квартиры явно некорректны. Без точной зарегистрированной площади нельзя надежно оценить рынок и цену за м².
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или долги, влияющие на владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить договор аренды и статус платежей
P1
Попросить осмотр или фото/видео интерьера
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Huelva, en el municipio de Isla cristina, en la calle AVESPAÑA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en Isla cristinaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локальным объявлениям типовая квартира здесь стоит ближе к нижней-средней части диапазона, но занятость и неясная площадь резко снижают полезность ориентира.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.