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Inmueble de banco en venta en Zorita

Zorita · local comercial · 7962 m²

Precio de venta fijo (21.500 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈7,4 M€), pero el inmueble necesita reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: UNICAJA-0046959013

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este 'local' de 7.962 m² se ofrece a 21.500 €, un precio que representa menos del 0,3 % del valor estimado del mercado (7,4 M€), pero esa diferencia no es un descuento aprovechable sin verificar su viabilidad real.

Las fotos muestran un estado de ruina funcional: sin acabados, instalaciones mínimas y estructura no evaluada.

No se conoce su titularidad exacta, cargas, ocupación ni clasificación urbanística — podría ser finca rústica, parcela industrial o terreno no edificable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso autorizado
7.962 m² es una superficie atípica para un 'local' urbano; podría corresponder a finca rústica, parcela industrial o terreno no edificable.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si es un único inmueble o una agrupación de fincas con distintos derechos.
Viabilidad técnica y legal del uso previsto
Un local de esta superficie requiere licencias, infraestructuras y cumplimiento normativo específico; su uso actual o potencial no está documentado.

valor estimado del mercado en Zorita (muni); eur/m² valor = 3 € vs. mercado ≈ 927 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En caso de okupas o arrendatario, la recuperación de la posesión puede ser lenta, costosa y judicialmente incierta.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Estado físico crítico
Las fotos indican necesidad de reforma integral: paredes desnudas, suelos desgastados o sin terminar, instalaciones mínimas. Los costes de puesta en uso pueden superar ampliamente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado
P1
Coordinar visita física con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar al Ayuntamiento de Zorita sobre calificación urbanística y usos permitidos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Zorita, en la calle AVCONSTITUCION.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 0,3 % del valor estimado del mercado para locales en Zorita. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, y el valor estimado se basa únicamente en un precio por m² genérico del municipio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.