Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madroñera: Cl Doctor Fleming 11 10210 Madroñera (cáceres)

Madroñera · local comercial · 2160 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, отсутствуют надёжные рыночные сравнения — высокий риск переоценки стоимости и невозможности контроля состояния или условий договора.

Referencia: UNICAJA-0046971794

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, нет рыночных данных

Объект — коммерческое помещение площадью 2160 м² в Madroñera, выставленное Unicaja по фиксированной цене 115 400 €.

Он сдан в аренду, посещение запрещено, а рыночная оценка в 2 млн € не подкреплена ни одним компаратором — её доверие близко к нулю.

Без договора аренды, nota simple и подтверждения состояния любая оценка цены или рисков является спекулятивной.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Длительность, ставка, наличие права выкупа, штрафы за досрочное расторжение — всё влияет на ценность и риски владения.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо с правом преимущественной покупки, сделка может быть оспорена или потребовать согласия.
Фактическое состояние и соответствие площади
Площадь 2160 м² для локала в Madroñera необычно велика — требует верификации: это единое помещение или несколько блоков? Есть ли разрешения на использование?

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект арендован — покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды. Невозможно проверить состояние, условия договора или наличие преимущественного права выкупа арендатора. Посещение запрещено.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку реального состояния, соответствия площади, наличия обременений на месте и потенциальных скрытых дефектов.
Valor de mercado sin verificar
Отсутствуют подтверждённые компараторы для коммерческих помещений в Madroñera. Указанная рыночная оценка (2 млн €) не имеет фактической базы — нельзя определить, является ли цена 115 400 € скидкой или завышенной.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды
P0
Solicitar la nota actual simple
P1
Уточнить у агента возможность осмотра или получения фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Madroñera, en la calle CLREAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en MadroñeraLOCAL de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.