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Inmueble de banco en venta en Madroñera

Madroñera · local comercial · 2160 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables fiables ni información sobre cargas, titularidad o estado real: riesgo crítico de sobreprecio y

Referencia: UNICAJA-0046971794

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin visitas, sin datos de mercado

Este es un local comercial en Madroñera, anunciado por Unicaja a 115.400 €, pero con múltiples alertas críticas: está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real o viabilidad.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni datos catastrales ni de cargas.

La valoración de mercado (2.000.000 €) carece de soporte objetivo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, imposible verificar propiedad, superficie legal o posibles litigios.
Uso catastral y licencias
Un local debe tener uso compatible con actividad económica; uso residencial o no clasificado invalida explotación.
Estado real del interior y servicios
Fachada en buen estado no garantiza instalaciones eléctricas, fontanería, estructura o cumplimiento normativo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo ni vacancia futura.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita posible, no se puede validar la condición real del local. La evaluación visual (score 60, 'dated_habitable') solo cubre fachada y no interior, instalaciones ni estructura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Contactar al ayuntamiento de Madroñera para verificar uso urbanístico y licencias
P1
Solicitar al agente de Unicaja el contrato de arrendamiento vigente y datos del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Madroñera, en la calle CLREAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,000,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Contactar al ayuntamiento de Madroñera para verificar uso urbanístico y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.