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Vivienda de banco en venta en Madroñera

Madroñera · vivienda · 13233 m²

Inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con superficie catastral anómala (13.233 m² para una vivienda urbana) y sin datos de mercado fiables: riesgo extremo de sobrevaloración y posesión imposible.

Referencia: UNICAJA-0046972098

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este listado presenta múltiples señales de alerta crítica: superficie catastral (13.233 m²) incompatible con una vivienda urbana, precio de 5 €/m² frente a un mercado local de 1.036 €/m², y ocupación confirmada con prohibición de visita.

La combinación de datos contradictorios y ausencia de verificación física o registral hace imposible una valoración fiable.

El riesgo no es de descuento insuficiente, sino de desconocimiento total del activo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, usos permitidos y riesgos legales (rústico vs urbano, edificabilidad, VPO, etc.)
Estado real de la ocupación
Un inquilino con contrato registrado tiene protección legal fuerte; si es okupa, el proceso judicial es largo y costoso.
Valoración real del activo
Sin superficie verificada y sin comparables ajustados, el precio de 66.500 € carece de anclaje objetivo.

200 Idealista comps en municipio Madroñera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente. No hay garantía de desalojo ni de entrega vacía.
Superficie catastral incoherente
13.233 m² es incompatible con una vivienda urbana (típico: 60–150 m²). Sugiere error catastral, clasificación incorrecta (ej. finca rústica) o fraude. El precio de 5 €/m² refuerza esta sospecha.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, ocupación efectiva, usos y conformidad con la descripción. Aumenta riesgo de sorpresas legales y materiales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre la superficie y posibilidad de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Madroñera, en la calle CLCHILE. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incoherente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.