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Vivienda de banco en venta en Talayuela

Talayuela · vivienda · 10056 m²

El inmueble está alquilado (no visitable), requiere reforma integral y el valor de 31.300 € carece de soporte comparativo sólido: la estimación de mercado es de

Referencia: UNICAJA-0046998034

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso ocupado, necesita reforma total y precio sin contexto de mercado fiable

Este listado presenta múltiples señales de alerta crítica: está alquilado y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real y genera riesgo legal alto de ocupación persistente.

El análisis visual confirma necesidad de reforma integral, y los 10.056 m² declarados son claramente erróneos para una vivienda urbana.

El valor de 31.300 € no tiene correlato con la estimación de mercado (~960.000 €), pero esta carece de transparencia operativa (sin comparables reales adjuntos, confianza baja).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay embargos, usufructos o copropiedad oculta.
Superficie real y uso catastral
Los 10.056 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano (equivale a 10 campos de fútbol); probable error de dato o confusión con finca rústica.
Condiciones del arrendamiento
Duración, renta, cláusulas y situación procesal del contrato determinan el costo y plazo real de recuperación de la posesión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y riesgo de litigio prolongado para recuperar la po
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 45/100). La reforma probable superará ampliamente el precio de compra; no hay información sobre estructura, instalaciones o licencias necesarias.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse íntegramente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial — no proceder sin nota simple y verificación catastral
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P1
Consultar ficha catastral oficial para validar superficie y naturaleza del inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Talayuela, en la calle CLCESAREO ENCABO.CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~960,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial — no proceder sin nota simple y verificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.