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Vivienda de banco en venta en Don benito

Don benito · vivienda · 12642 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva y condiciones del contrato; sin información sobre el inquilino ni derechos preferentes, el riesgo de posesión y costes

Referencia: UNICAJA-0047019536

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

El inmueble se vende al precio fijo de 103.700 €, un 37 % por debajo de la mediana de comparables (165.500 €), pero esta aparente oportunidad está anulada por dos riesgos críticos: está alquilado y no es visitable.

Sin acceso físico ni contrato de arrendamiento, no se puede evaluar el estado real, la duración del alquiler ni si el inquilino tiene derecho preferente de compra.

Además, los 12.642 m² sugieren un error catastral grave — una vivienda urbana no puede tener esa superficie.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de rescisión y si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente bajo la LAU.
Superficie útil y distribución real
Los 12.642 m² declarados son técnicamente inviables para una vivienda urbana (equivale a 12 pisos de 1.000 m²); probable error catastral o confusión con finca rústica.

12 Idealista comps en Don Benito; marketPricePerM2 = 95 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra con inquilino activo implica posesión condicional y posible derecho de adquisición preferente. No se puede evaluar riesgo de desalojo ni costes legales sin ver el contr
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide confirmar estado real, superficie útil, instalaciones y posibles deficiencias ocultas. Las fotos muestran solo fachada exterior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, cargas anteriores (hipotecas, embargos) pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Confirmar si el inmueble es realmente una vivienda urbana o corresponde a otra naturaleza (rústica, industrial)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Badajoz, en el municipio de Don benito, en la calle AVCORDOBA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (103.700 €) está un 37 % por debajo de la mediana estimada (165.500 €), pero este descuento no compensa los riesgos legales y operativos derivados del alquiler activo y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.