Vivienda de banco en venta en Valverde de leganes

Valverde de leganes · vivienda · 25606 m²

El inmueble es un terreno urbano de 25.606 m² alquilado y no visitable; la ocupación confirmada, ausencia de datos catastrales/registrales y valor subasta irrealmente bajo (7 €/m² vs 1.000 €/m² de mercado) indican riesgo

Referencia: UNICAJA-0047045838

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano ocupado, sin acceso ni visita

Este es un terreno urbano de 25.606 m², alquilado y no visitable, con un 'valor subasta' de 173.200 € (7 €/m²), menos del 1 % del precio de mercado estimado (1.000 €/m²).

La ocupación confirmada, la ausencia total de documentación registral y catastral, y la imposibilidad de inspección lo convierten en un activo de riesgo crítico.

No hay base técnica para emitir contrapropuestas ni justificar inversión.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real

25.606 m² es inusualmente grande para una vivienda urbana; podría ser error de registro o indicar finca rústica mal clasificada.

Titularidad y naturaleza jurídica

Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar si Unicaja es propietaria plena o actúa como acreedora con límites.

Condiciones del contrato de arrendamiento

Un arrendamiento largo con opción de compra o derechos de renovación afecta gravemente la viabilidad y valor de reventa.

200 Idealista comps en municipio Valverde de leganes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente con posibles derechos de preferencia y sin posibilidad de inspección previa.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni de cargas registradas. Terrenos urbanos suelen tener servidumbres, limitaciones de edificación o embargos ocultos.

Suelo rústico — régimen especial

Aunque se etiqueta como 'urban_plot', no hay certificación catastral ni descripción de uso real. Puede ser suelo rústico con calificación errónea o terreno con limitaciones de edificación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz

Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie verificada

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y condiciones de cesión

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Badajoz, en el municipio de Valverde de leganes, en la calle LGSOLIS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie verificada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.