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Vivienda de banco en venta en Fregenal de la sierra

Fregenal de la sierra · vivienda · 8863 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre cargas, titularidad y estado real; el precio de 59.400 € es menos del 7 % del valor de mercado estimado (840.000 €), lo que sugiere un riesg

Referencia: UNICAJA-0047054756

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un caso de alto riesgo crítico: el inmueble figura como 'vivienda' pero con 8.863 m² —una superficie propia de una finca rústica o nave—, está alquilado y no es visitable.

El precio de 59.400 € representa menos del 7 % del valor de mercado estimado (840.000 €), lo que no indica oportunidad, sino una inconsistencia estructural no resuelta.

Sin nota simple, certificación catastral y visita, cualquier oferta es especulativa y expone al comprador a pérdidas graves por error de tipología, ocupación indefinida o cargas ocultas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, se ignora si Unicaja es propietaria legítima, si hay embargos, gravámenes o copropietarios.
Naturaleza real del inmueble
8.863 m² no corresponde a una vivienda: podría ser terreno, nave, finca rústica o error catastral que invalide toda valoración.
Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Un inquilino con derecho de tanteo o retracto puede impedir la venta o exigir condiciones adicionales.

200 comparables Idealista en municipio Fregenal de la sierra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y explícitamente 'no visitable'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de adquisición preferente. No se garantiza entrega vacía ni control inmediato.
Superficie catastral incompatible con vivienda
8.863 m² es incompatible con una vivienda urbana (típico: 60–120 m²). Sugiere error catastral, finca rústica, local comercial o edificio completo. La tipología 'VIVIENDA' no puede validarse sin certificación registral y catastral.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita física ni fotos interiores, no se puede verificar el estado real, ni siquiera la existencia del inmueble descrito. El informe de condición visual (score 60) solo cubre fachada y balcones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Solicitar certificación catastral completa con uso y naturaleza
P1
Exigir visita presencial con agente autorizado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Badajoz, en el municipio de Fregenal de la sierra, en la calle CLCONCEPCION.CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con vivienda, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es sólido por volumen de datos, pero la superficie declarada (8.863 m²) es incompatible con una vivienda urbana: sugiere error catastral o naturaleza no residencial. El 'precio' no es comparable sin aclarar esto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Solicitar certificación catastral completa con uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.