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Vivienda de banco en venta en Salamanca

Salamanca · vivienda · 690 m²

El inmueble está ocupado y no es visitable; el precio de 36.900 € es un 96,5 % por debajo del valor de mercado estimado (1.047.470 €), lo que indica una situación legal compleja sin claridad sobre la posesión ni cargas.

Referencia: UNICAJA-0047228490

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un piso en Salamanca con ocupación confirmada y prohibición de visita, lo que impide toda evaluación técnica y legal previa.

El precio de 36.900 € es 96,5 % inferior al valor de mercado (1.047.470 €), no como oportunidad, sino como indicador de graves problemas de posesión y transmisión.

Sin nota simple, ficha catastral ni acceso físico, no es posible determinar si el inmueble existe tal como se describe, ni cuáles son sus verdaderas cargas o estado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su titularidad ni cargas.
Superficie útil y distribución
Los 690 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano; probablemente incluyen zonas comunes, locales o errores catastrales.

50 comparables Idealista en Salamanca; marketPricePerM2 = 1.518 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir la ocupación actual y todos los costes, plazos y riesgos legales asociados al desalojo, que pueden superar ampliamente el precio de adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran solo fachada; no se puede confirmar habitabilidad, reformas necesarias ni daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar ficha catastral en el Catastro de Salamanca
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y estado procesal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Salamanca capital, en la calle GERARDO GOMBAU. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado. No obstante, este descuento masivo no representa oportunidad, sino señal de riesgo estructural grave: ocupación confirmada y ausencia de acceso físico o documental para verificar titularidad, cargas o estado

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar ficha catastral en el Catastro de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.