Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Salamanca

Salamanca · vivienda · 690 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена в 43 400 € составляет лишь 4,2 % от рыночной оценки (1 047 470 €), что указывает на скрытые юридиче

Referencia: UNICAJA-0047228490

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — жилая квартира в Саламанке площадью 690 м² по цене 43 400 €, что составляет менее 5 % от рыночной оценки в 1,05 млн €.

Такой экстремальный разрыв указывает не на выгоду, а на системные риски: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это блокирует оценку состояния, юридического статуса аренды и возможных обременений.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяет срок, ставку, права арендатора и возможность досрочного расторжения — ключевой фактор для стоимости и рисков владения.
Статус регистрации права арендатора
Если аренда зарегистрирована в Регистре, она имеет силу против третьих лиц и усложняет получение владения.
Condiciones físicas del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерии и соответствие нормам.

50 Idealista comps in Salamanca; marketPricePerM2 = 1518 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право покупки и/или право на проживание до окончания договора. Получение владения может быть сильно затруднено и затянуто.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или повреждений. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или требовать погашения за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Salamanca
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Запросить фото или видео интерьера квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Salamanca capital, en la calle GERARDO GOMBAU. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en SalamancaVIVIENDA de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 сравнениях из Idealista по жилой недвижимости в Саламанке. Цена банка ниже середины рынка более чем на 95 % — это не привлекательная скидка, а сигнал серьёзных скрытых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Salamanca. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.