Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puebla de obando

Puebla de obando · vivienda · 950 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0047244150

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продаётся банком Unicaja по цене 62 000 € — на 82 % ниже оценочной рыночной стоимости (348 271 €), но это объясняется подтверждённой арендой и полной невозможностью осмотра.

Такой дисконт не является «бесплатной выгодой» — он компенсирует критические юридические и физические риски.

Покупатель получит квартиру с действующим арендатором, без гарантий свободного владения, без знания реального состояния и без информации об обременениях.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор, что блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.
Condición física
Без осмотра невозможно определить, требует ли дом ремонта, закончен ли он, есть ли незаконные постройки или проблемы с инфраструктурой.

12 Idealista comps в муниципалитете Puebla de obando

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо сдан в аренду и недоступен для осмотра. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или иные гарантии, затрудняющи
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или скрытых дефектов. Это исключает любую техническую или коммерческую верификацию стоимости.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они не аннулируются автоматически — покупатель принимает их на себя, если не указано иное.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Badajoz, Oficina nº 4)
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы видеосопровождаемый осмотр или предоставление внутренних фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Badajoz, en el municipio de Puebla de obando, en la calle HORNO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BadajozPisos de banco en Puebla de obandoVIVIENDA de banco en BadajozInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 82 % ниже средней рыночной оценки. Однако такой экстремальный дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими или физическими ограничениями — в данном случае арендой и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Badajoz, Oficina nº 4). Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.