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Vivienda de banco en venta en Puebla de obando

Puebla de obando · vivienda · 950 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y su precio de venta (62.000 €) es un 85 % por debajo del valor de mercado estimado (408.000 €), lo que sugiere una ocupación con derechos reforzados o riesgos legales graves n

Referencia: UNICAJA-0047244150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Esta es una venta directa bancaria de una vivienda alquilada y no visitable en Puebla de Obando, con un precio de 62.000 € — un 85 % por debajo del valor de mercado estimado (408.000 €).

Ese descuento no refleja oportunidad, sino riesgo legal grave: probable arrendamiento con derechos reforzados, imposibilidad de verificar estado real o cargas registrales, y ausencia total de acceso físico.

No existe base objetiva para formular una contraoferta.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico del arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o protección reforzada bajo la LAU.
Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (65/100) se basa solo en fachada; el interior podría estar en ruina o tener deficiencias estructurales.
Superficie útil y distribución real
Los 950 m² provienen del Catastro y pueden incluir zonas no habitables (patios, sótanos, anexos); no se confirma uso residencial efectivo.

13 comparables Idealista en municipio Puebla de obando; superficie catastral 950 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Esto significa que el inmueble se vende con inquilino y sin posibilidad de inspección física. El comprador asume automáticamente el contrato de arrendamiento y sus consecuencias legales.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de evaluar estado real, superficie útil, instalaciones o presencia de mejoras/obras ilegales. Las fotos muestran solo exterior; el estado interior es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, estas cargas no se cancelan y pasan al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y copia del contrato de arrendamiento
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar el informe de cargas y condiciones de entrega de la vivienda
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Badajoz, en el municipio de Puebla de obando, en la calle HORNO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente atípico frente al rango de mercado. Tal descuento extremo no se explica por estado o ubicación, sino por cargas legales no visibles: probable arrendamiento con derecho de adquisición preferente, posibilidad de okupación encubierta o situación de

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.