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Vivienda de banco en venta en Villanueva de la serena

Villanueva de la serena · vivienda · 1152 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la ocupación impide verificar estado real y condiciones del arrendatario. El precio de venta (109.000 €) es un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (419.421 €), pero

Referencia: UNICAJA-0047270692

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un piso en Villanueva de la Serena ofrecido por Unicaja a 109.000 €, un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (419.421 €).

El descuento extremo se explica por su ocupación confirmada (alquilado) y la imposibilidad de visita, lo que impide validar estado real, contrato y riesgos legales.

La superficie declarada (1.152 m²) es altamente atípica y requiere verificación catastral urgente.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de alquiler
Duración, tipo (vivienda habitual o no), cláusulas de renovación y derechos de adquisición determinan viabilidad y coste de recuperar posesión.
Estado registral y cargas reales
Una carga anterior no cancelada (ej. hipoteca) se transfiere al comprador y puede impedir la financiación o exigir pago directo.
Superficie real y distribución
Los 1.152 m² declarados son atípicos para un piso urbano; podría tratarse de error catastral o incluir zonas comunes/no habitables.

13 comparables Idealista en Villanueva de la serena; marketPricePerM2 = 364 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Compras con inquilino suponen riesgo de posesión diferida, costes legales de desalojo y posible derecho de adquisición preferente. No se garantiza entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide validar estado real, reformas necesarias o usos indebidos. El informe fotográfico solo muestra fachada y balcones.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación de cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de alquiler
P1
Solicitar certificado catastral y plano de finca
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (109.000 €) ≈ 26 % del valor de mercado medio (419.421 €). Refleja riesgo, pero abre margen para negocia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Badajoz, en el municipio de Villanueva de la serena, en la calle NAVEGANTE JUAN PATIÑO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento extremo se explica principalmente por la ocupación y la imposibilidad de visita, no por una oportunidad de inversión clara.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.