Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villanueva de la serena

Villanueva de la serena · vivienda · 1152 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена на 74% ниже рыночной, но это отражает юридические ограничения, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0047270692

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 109 000 €, но описание прямо указывает: 'ALQUILADO-NO VISITABLE'.

Это означает, что он занят арендатором и недоступен для осмотра — фундаментальное ограничение, делающее любую оценку спекулятивной.

Рыночная оценка (417 000 €) подтверждает, что разница в 74% — не скидка, а компенсация за юридические риски: невозможность вступить во владение без суда, неизвестные условия аренды и потенциальные обязательства перед арендатором.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют возможность и сроки получения владения, обязанности покупателя по отношению к арендатору и риск потери дохода.
Estado real del objeto
Площадь 1152 м² для квартиры крайне аномальна — возможно, ошибка в данных или смешанный объект (жилое + коммерческое/складское), требующий верификации.

12 Idealista comps в муниципалитете Villanueva de la serena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO-NO VISITABLE'. Это означает, что арендатор занимает помещение, и покупатель не сможет получить свободное владение без согласия арендатора или судебного решения. Выселение может занять годы и потребовать значител
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию. Любая оценка стоимости будет чисто спекулятивной.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Покупка может передать их новому собственнику, если они имеют приоритет над сделкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badajoz
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у Unicaja, почему площадь указана как 1152 м² — техническая ошибка или особый тип объекта?
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Badajoz, en el municipio de Villanueva de la serena, en la calle NAVEGANTE JUAN PATIÑO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BadajozPisos de banco en Villanueva de la serenaVIVIENDA de banco en BadajozInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 416 692 € при площади 1152 м². Заявленная цена 109 000 € составляет лишь 26% от рыночной середины. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для прямых инвестиций.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badajoz. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.