Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puebla de sancho perez

Puebla de sancho perez · vivienda · 18668 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена не является рыночной скидкой, а отражает юридическую сложность.

Referencia: UNICAJA-0047299957

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 105 300 €, но описан как «сдан в аренду и недоступен для осмотра».

Это критический юридический барьер: арендатор может иметь право преимущественной покупки, а выселение — затянуться на годы.

Площадь 18 668 м² явно ошибочна для жилого дома и указывает на возможную путаницу с земельным участком.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют стоимость и риски владения.
Estado real del objeto
Площадь 18 668 м² указана как жилая — это технически невозможная величина для дома; скорее всего, ошибка в данных Catastro или описание относится к земельному участку, а не к дому.

14 Idealista comps in Puebla de Sancho Pérez; median €/m² = 155

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а выселение — длительный, дорогостоящий и непредсказуемый процесс. Владение не будет свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию. Риск переоценки стоимости очень высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить существенные юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja: что означает площадь 18 668 м² и есть ли ref catastral
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Badajoz, en el municipio de Puebla de sancho perez, en la calle CLCUARTEL GUARDIA CIVIL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BadajozPisos de banco en Puebla de sancho perezVIVIENDA de banco en BadajozInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина (102 500 €) почти совпадает с ценой банка (105 300 €), но разница не является скидкой — это компенсация за юридические риски аренды и невозможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja: что означает площадь 18 668 м² и есть ли ref catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.