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Vivienda en venta en Sevilla: Juan XXIII, Distrito Cerro-Amate

Sevilla · vivienda · 798 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим арендным договором и без возможности проверить состояние; владение невозможно получить до окончания договора или через сложную судебную проц

Referencia: UNICAJA-0047333553

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Esto no es una inversión, sino un caso legal: el objeto es alquilado y no visitado.

El precio de 100.600 € no es un descuento, sino un reflejo de la pérdida total de control sobre el activo indefinidamente.

El valor de mercado es de alrededor de 1,96 millones de euros, pero no tiene nada que ver con el acuerdo: usted compra pasivos, no bienes raíces.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок владения, возможность досрочного расторжения и обязанности нового собственника.
Статус арендатора (предпочтительное право)
Если арендатор имеет preferential right to purchase, он может оспорить сделку или потребовать первоочередного выкупа.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,457

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Это означает наличие действующего арендного договора и отсутствие права на немедленное владение. Выселение возможно только по суду и только после окончания договора или при наличии основа
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности визуальной проверки состояния, планировки и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов, незаконных перепланировок или ухудшения состояния из-за эксплуатации арендатором.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть сняты, но требуют подтверждения через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento
P0
Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario
P1
Уточнить у агента Unicaja, передаётся ли объект с арендатором или возможна досрочная передача
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sevilla capital, en la calle CALLE PUERTO DE VIELLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 94,9 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридической непригодности объекта для немедленного владения и использования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento. Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.