Inmueble de banco en venta en Brozas

Brozas · nave industrial · 2300 m²

Наве в Бросасе (Касерес) продается банком по цене 60 500 €, но рыночная оценка — ~950 000 €; отсутствуют подтверждённые компараторы, а объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий юридический и операционный ри

Referencia: UNICAJA-0047375115

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа наве в Бросасе по цене 60 500 € — менее 7% от заявленной рыночной оценки 950 000 €.

Отсутствие компараторов, недоступность для осмотра и подтверждённая аренда делают сделку чрезвычайно рискованной.

Назначение объекта не подтверждено, а цена за м² (26 €) не соответствует ни промышленным, ни складским активам в регионе.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение и разрешённое использование

Определяет законность эксплуатации, налоги, возможность реконструкции и ликвидность.

Статус аренды и права арендатора

Арендатор может блокировать передачу владения или требовать компенсацию при досрочном расторжении.

Фактическое состояние и пригодность

Наве может быть в аварийном состоянии, без коммуникаций или не соответствовать строительным нормам.

оценка рынка Unicaja: 415 €/м² в муниципалитете Brozas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или устойчивые права пользования. Получение свободного владения невозможно без согласия или судебного решения.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, пригодности к использованию и соответствия заявленному назначению. Риск скрытых дефектов или несоответствия кадастровым данным крайне высок.

Наве (промышленное помещение)

Наве — специализированный актив с ограниченным спросом, сложной регуляторной базой (зональное планирование, разрешения на использование) и высокими затратами на содержание. Цена 26 €/м² не соответствует рыночным аналогам и требует детальной

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Cáceres

Запросить у Unicaja Inmuebles копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Запросить у Ayuntamiento de Brozas информацию о зонировании и разрешённом использовании участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Cáceres, en el municipio de Brozas, en la calle AVTRASHUMANCIA.CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cáceres Pisos de banco en Brozas NAVE de banco en Cáceres Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Наве (промышленное помещение). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Cáceres. Запросить у Unicaja Inmuebles копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.