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Vivienda en venta en Torre de santa maria: Plaza de España

Torre de santa maria · vivienda · 17175 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (82 700 €) составляет лишь ~6,6% от оценочной рыночной стоимости (1 257 455 €) — это не дисконт, а признак серьёзной юридической или технической проблемы.

Referencia: UNICAJA-0047386274

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

La propiedad se vende como un edificio residencial (VIVIVIENDA) por 82.700 euros, pero la zona especificada - 17.175 m2 - es físicamente imposible vivir y corresponde a una parcela agrícola.

La valoración del mercado basada en 20 anuncios Idealista es de 1,25 millones de euros, haciendo que el precio no sea un descuento, sino una señal de un profundo error en los datos.

La propiedad está arrendada y no sujeta a inspección, son riesgos legales y operativos críticos.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта
Если это не жилой дом, а земля или руина, то цена и риски кардинально меняются.
Superficie y propósito reales
17 175 м² несовместимо с жилым домом; возможно, это опечатка или путаница с участком.

20 Idealista comps in Torre de santa maria; marketPricePerM2 = 73.21 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором и невозможностью осмотра до закрытия сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию состояния, размеров и фактического использования объекта. Это критический пробел при принятии решения.
Zona incorrecta
Площадь 17 175 м² для жилого дома (VIVIENDA) технически невозможна — это размер типичного сельскохозяйственного участка. Ошибка в данных ставит под сомнение всю классификацию объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja референс кадастра (ref_catastral) и выписку из Регистра недвижимости
P0
Уточнить у агента, почему объект классифицирован как VIVIENDA при площади 17 175 м²
P1
Запросить полный текст арендного договора и дату его окончания
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Torre de santa maria, en la calle CLNUEVA.CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 20 объявлениях Idealista в том же муниципалитете. Указанная площадь 17 175 м² явно ошибочна — типичные жилые дома в этом регионе имеют 100–400 м². Такая площадь характерна для сельскохозяйственных угодий или земельных участков, но объект классифицирова

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja референс кадастра (ref_catastral) и выписку из Регистра недвижимости. Уточнить у агента, почему объект классифицирован как VIVIENDA при площади 17 175 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.