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Vivienda de banco en venta en Valdefuentes

Valdefuentes · vivienda · 2120 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (72.200 €) representa solo el 8 % del valor de mercado estimado (910.826 €), lo que sugiere una ocupación prolongada o riesgos legales no revelados.

Referencia: UNICAJA-0047386737

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este inmueble está alquilado y no es visitable, lo que constituye un riesgo crítico de posesión y gestión.

Su precio de 72.200 € es solo el 8 % del valor de mercado estimado (910.826 €), pero ese descuento no es una oportunidad: refleja graves incertidumbres legales y técnicas.

La superficie declarada (2.120 m²) es incompatible con una vivienda urbana estándar y requiere verificación catastral y registral urgente.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina régimen legal aplicable, posibilidad de hipoteca, impuestos y riesgos de expropiación o limitaciones de uso.
Estado del contrato de arrendamiento
Define duración, renta, cláusulas de renovación y si el inquilino tiene derecho preferente de compra.
Compatibilidad entre superficie y uso residencial
Una superficie tan grande en zona rural puede implicar restricciones de edificación, falta de servicios o clasificación como suelo no urbanizable.

5 Idealista comps en municipios cercanos (<2.4 km); superficie Catastro 2.120 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y todos sus derechos contractuales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y dificultad extrema para recuperar la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita, no se puede validar estado real, uso efectivo, existencia de obras ilegales o riesgos de habitabilidad. La etiqueta 'dated_habitable' proviene solo del exterior y no refleja interior ni instalaciones.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
2.120 m² es incompatible con una vivienda urbana típica. Puede tratarse de finca rústica, nave o parcela con edificación secundaria. Requiere verificación catastral y registral inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística en el Ayuntamiento de Valdefuentes
P1
Contactar al agente de Unicaja para exigir copia del contrato de arrendamiento y estado procesal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Valdefuentes, en la calle SAN LORENZO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado se basa en comparables de Torre de Santa María (distancia <2.4 km), pero la superficie declarada (2.120 m²) es atípica para una vivienda urbana y sugiere posible error catastral o naturaleza distinta (finca rústica, nave). El precio de venta es 92 % i

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística en el Ayuntamiento de Valdefuentes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.