Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Valdefuentes

Valdefuentes · vivienda · 2120 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а рыночная оценка (910 тыс. €) в 12,6 раз выше цены банка (72,2 тыс. €) — это не скидка, а признак серьёзных скрытых рисков или юридических ограничений.

Referencia: UNICAJA-0047386737

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект площадью 2120 м² продается за 72 200 € (34 €/м²), тогда как рыночная оценка по компаративам составляет 910 826 €.

Это не скидка, а тревожный сигнал: вероятно, объект сдан в аренду на длительный срок с правами арендатора, не посещается и имеет неизвестное техническое состояние.

Прямая покупка у банка здесь крайне рискованна — без nota simple, договора аренды и визуальной оценки невозможно определить реальную стоимость или безопасный уровень предложения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Определяет, можно ли выселить арендатора, обязан ли покупатель продолжать аренду и есть ли у арендатора право первоочередного выкупа.
Estado real del objeto
Площадь 2120 м² при цене 72 200 € даёт 34 €/м² — уровень, характерный для руин или земельных участков. Без осмотра невозможно отличить заброшенный дом от функционального особняка.
Право собственности банка
Unicaja может продавать только при наличии полного права собственности без обременений. При аренде это требует особой проверки — возможно, банк является лишь кредитором, а не собст

5 Idealista comps в муниципалитете Torre de Santa Maria (среднее €/м² = 429,63); оценка по площади 2120 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает объект с действующим договором аренды и без возможности проверить состояние. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или препятствовать вступлен
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов.
Valor de mercado sin verificar
Компаративы взяты из соседнего муниципалитета (Torre de Santa Maria), а не из Valdefuentes. Объект площадью 2120 м² — аномалия для региона; типичные предложения там 65–280 м². Реальная ликвидность и стоимость таких объектов неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Cáceres
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение права на продажу с арендатором
P1
Уточнить у агента, доступны ли фото/видео интерьера или технический паспорт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Valdefuentes, en la calle SAN LORENZO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en ValdefuentesVIVIENDA de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе компаративов значительно выше — разница более чем в 12 раз. Такой дисбаланс указывает на фундаментальные проблемы: неподтверждённая юридическая чистота, невозможность выселения, ограничения использования или техническую непригодность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Cáceres. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение права на продажу с арендатором.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.