Vivienda de banco en venta en Montanchez

Montanchez · vivienda · 27209 m²

Inmueble ocupado, no visitable y con superficie catastral de 27.209 m² que no corresponde a una vivienda urbana — es un error de clasificación o una finca rústica disfrazada; riesgo legal y económico extremo.

Referencia: UNICAJA-0047392052

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este anuncio presenta múltiples señales de alarma críticas: superficie catastral (27.209 m²) incompatible con una vivienda urbana, ocupación confirmada y prohibición expresa de visita, y ausencia total de documentación básica (nota simple, fotos interiores, uso catastral).

El precio de 100.000 € equivale a 4 €/m², frente a 1.036 €/m² del mercado local — una diferencia que solo se explica por una grave errata clasificatoria (probable finca rústica mal etiquetada).

No existe base técnica ni legal para emitir una contrapropuesta.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica real

Determina si es edificable, gravable, transmisible y apto para vivienda. Una finca rústica no puede usarse como vivienda habitual sin licencia y cambio de calificación.

Estado real del inmueble y titularidad del alquiler

Sin visita ni fotos interiores, no se puede evaluar habitabilidad, estructura ni riesgos técnicos. Tampoco se sabe si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.

200 Idealista comps en municipio Montanchez

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y renunciar a la posesión vacía. No hay ruta clara para desalojo ni información sobre contrato ni derechos preferentes.

Suelo rústico — régimen especial

27.209 m² supera en >100× lo habitual para una casa urbana. En Montanchez, viviendas reales tienen entre 80–200 m². Esta superficie típica de finca rústica invalida la clasificación 'VIVIENDA' y genera riesgos catastrales, fiscales y de uso

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Al ser venta directa bancaria sin publicación judicial, todas las cargas previas permanecen y podrían superar el precio de compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Consultar uso catastral y superficie real en Sede Electrónica del Catastro

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y certificación de situación de ocupación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Montanchez, en la calle CLREJOYUELA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar uso catastral y superficie real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.