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Vivienda de banco en venta en Arroyo de la luz

Arroyo de la luz · vivienda · 2166 m²

Precio de venta bancario (19 200 €) es un 98 % por debajo del valor de mercado estimado (924 615 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0047400016

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (19 200 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (924 615 €), pero esta brecha refleja riesgos serios no verificados: ocupación desconocida, cargas registrales no consultadas y necesidad de reforma integral confirmada por análisis visual (grietas, ventanas y puertas deterioradas).

La superficie declarada (2166 m²) es atípica para una vivienda urbana y requiere verificación catastral urgente.

No se recomienda presentar oferta hasta tener nota simple, certificado catastral y visita in situ.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Los 2166 m² declarados son inusualmente altos para una vivienda urbana; podrían corresponder a finca rústica o parcela anexa. Afecta valoración, impuestos y viabilidad de reforma.
Título jurídico y naturaleza de la finca
Sin finca registral ni naturaleza (urbana/rústica), no se puede confirmar si es edificable, si admite vivienda habitual o si tiene restricciones legales.

5 comparables Idealista en el municipio Arroyo de la luz

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría. Su impacto económico es incierto.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual indica grietas visibles, puertas y ventanas antiguas y deterioradas. Se estima un coste de reforma entre el 10 % y el 15 % del valor de mercado, lo que eleva significativamente la inversión total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Verificar la referencia catastral y solicitar certificado catastral
P1
Coordinar visita presencial con agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (19 200 €) representa menos del 2,1 % del valor de mercado estimado (924 615 €), lo que ofrece amplio ma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Arroyo de la luz, en la calle CLSAN GREGORIO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está extremadamente por debajo del rango de mercado calculado a partir de 5 comparables reales. Sin embargo, la gran brecha sugiere riesgos no cuantificados: estado estructural, cargas ocultas o limitaciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Verificar la referencia catastral y solicitar certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.