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Vivienda de banco en venta en Arroyo de la luz

Arroyo de la luz · vivienda · 9592 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; su estado requiere reforma integral y el precio de 65.700 € no representa descuento frente al valor de mercado estimado en ~910.000 €.

Referencia: UNICAJA-0047400114

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso ocupado, necesita reforma total y precio sin descuento real

Este listado presenta tres riesgos críticos simultáneos: (1) está alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado real y genera incertidumbre legal sobre la posesión; (2) las fotos confirman necesidad de reforma integral, con costes potencialmente superiores al precio de venta; (3) la superficie declarada (9.592 m²) es incompatible con una vivienda urbana y sugiere un error catastral grave o una naturaleza jurídica distinta (finca rústica, nave, etc.).

Sin verificar la referencia catastral y la nota simple, ninguna oferta es técnicamente fundamentable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Si es finca rústica, nave o edificio industrial, no es apto para vivienda habitual y tiene restricciones legales y fiscales distintas.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa ni si existen embargos, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión.
Uso y destino urbanístico
El catastro debe confirmar si el uso es efectivamente 'vivienda' y si cuenta con licencia de primera ocupación o compatibilidad urbanística.

200 comparables Idealista en municipio Arroyo de la luz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de adquisición preferente. No hay garantía de posesión vacante.
Necesita reforma integral
Las fotos muestran desgaste severo, balcones deteriorados y unidades de aire acondicionado obsoletas. El estado 'needs_full_reform' implica costes de rehabilitación que pueden superar el precio de compra.
Superficie catastral inválida para vivienda
9.592 m² es incompatible con un piso urbano (más propio de finca rústica o nave industrial). Esto invalida el cálculo por m² y sugiere error grave en la ficha o naturaleza jurídica distinta del activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar referencia catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir contrato de arrendamiento y detalles del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Arroyo de la luz, en la calle CLRODRIGUEZ DE LA FUENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Necesita reforma integral, Superficie catastral inválida para vivienda. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 92,8 % inferior al valor de mercado medio estimado, lo que indica una inconsistencia grave: o la superficie declarada es inválida (9.592 m² excede lo plausible para un piso), o el 'valor_subasta_eur' corresponde a otro activo. Sin verificación catastral y re

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar referencia catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro. Solicitar nota simple actualizada del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.