Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Arroyo de la luz

Arroyo de la luz · vivienda · 9592 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (65 700 €) составляет лишь ~7 % от оценочной рыночной стоимости (910 000 €) — это не скидка, а признак серьёзных юридических или физических ограничений.

Referencia: UNICAJA-0047400114

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не соответствует рынку

Цена 65 700 € при площади 9592 м² и рыночной оценке 910 000 € указывает на фундаментальное несоответствие: это не квартира, а, скорее всего, земельный участок или объект с тяжёлыми юридическими ограничениями.

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — вы покупаете только права по договору аренды, а не свободное владение.

Без подтверждения типа объекта, статуса аренды и физического состояния сделка несёт критический риск.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта
9592 м² — это размер целого здания или участка, а не квартиры. Ошибочная классификация делает любую оценку бессмысленной.
Статус арендного договора
Действующая аренда может включать право преимущественной покупки арендатора, фиксированный срок и ограничения на расторжение.
Физическое состояние и соответствие Catastro
Без фото и данных о состоянии невозможно исключить руину, самовольные постройки или несоответствие заявленной площади.

200 Idealista comps в муниципалитете Arroyo de la luz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение с действующим арендным договором. Вы не получите свободное владение и не сможете заселиться или пересдать без согласия арендатора и соблюдения всех норм испа
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия самовольных перестроек, соответствия площади Catastro и реального использования объекта.
Inconsistencia del tipo de objeto
Указано asset_type = VIVIENDA, но площадь 9592 м² при цене 65 700 € даёт 7 €/м² — типично для земельных участков, а не жилых помещений. Вероятна ошибка в классификации или намеренное умолчание ключевых характеристик.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral по номеру finca_registral или ref_catastral
P0
Запросить полный текст договора аренды и условия выселения
P1
Запросить фото/видео интерьера и технический паспорт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Arroyo de la luz, en la calle CLRODRIGUEZ DE LA FUENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en Arroyo de la luzVIVIENDA de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Inconsistencia del tipo de objeto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 93 % ниже средней рыночной оценки. Такой разрыв невозможен для стандартной жилой недвижимости без критических дефектов: вероятны незарегистрированные обременения, незаконная занятость, непригодность для проживания или ошибочная классификация объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral по номеру finca_registral или ref_catastral. Запросить полный текст договора аренды и условия выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.