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Vivienda de banco en venta en San vicente de alcantara

San vicente de alcantara · vivienda · 1150 m²

Precio de venta bancario (7.300 €) es un 98,3 % por debajo del valor de mercado estimado (418.842 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0047410693

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio de venta (7.300 €) es técnicamente inviable para una vivienda urbana de 1.150 m² en Badajoz, donde el valor de mercado ronda los 419.000 €.

Este descuento extremo no representa oportunidad, sino fuerte indicio de riesgos no declarados: posibles cargas insalvables, ocupación ilegal, uso catastral no residencial o estado estructural irrecuperable.

La condición física ('reforma integral necesaria') confirma que el inmueble no es habitable ni comercializable sin inversiones previas cuya magnitud es hoy incalculable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y naturaleza jurídica
Si la finca está inscrita como rústica, edificabilidad o uso residencial puede ser nulo o limitado, invalidando su valor comercial.
Superficie real y distribución
1.150 m² es inusual para una vivienda unifamiliar en San Vicente de Alcántara; podría tratarse de una finca con edificación secundaria o error de datos.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Sin confirmación del uso (vivienda, agrícola, industrial), no se puede validar su viabilidad como residencia o inversión.

13 comparables Idealista en municipio San vicente de alcantara; precio medio €/m² = 364,21

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. En ventas directas bancarias, la ausencia de información implica alto riesgo de posesión difícil o costosa.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y pueden anular la adquisición o generar costes adicionales.
Estado físico crítico
El análisis visual indica 'reforma integral necesaria' (puntuación 40/100). El precio bajo refleja probablemente costes de rehabilitación superiores al valor de mercado tras reforma, o imposibilidad técnica de uso residencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Contactar al agente de Unicaja para solicitar referencia catastral y certificado de eficiencia energética
P1
Programar visita física acompañado de técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Badajoz, en el municipio de San vicente de alcantara, en la calle CLPEDRO DEL VALLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es extremadamente bajo frente al rango de mercado. Sin embargo, este descuento masivo sugiere riesgos graves no documentados: posible ocupación, cargas ocultas o estado estructural inviable. No es un 'descuento atractivo', sino una señal de alerta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Contactar al agente de Unicaja para solicitar referencia catastral y certificado de eficiencia energética.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.