Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alcarras

Alcarras · vivienda · 6514 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена не отражает рыночную стоимость жилой недвижимости.

Referencia: UNICAJA-0047433151

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект позиционируется как квартира площадью 6514 м² за 86 700 € — физически и логически невозможное сочетание.

Рыночная стоимость аналогов в Алкаррасе составляет ~2,4 млн €, что делает цену банка ниже на 96 %.

Указано, что объект сдан в аренду и не посещается — это критический юридический и операционный риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип недвижимости
Квартира, здание, склад или земля — кардинально меняют риски, стоимость и правовой режим.
Реальная площадь
6514 м² для квартиры — техническая ошибка. Без верной площади невозможно рассчитать €/м² и сравнить с рынком.
Статус аренды
Действующий договор аренды может включать право преимущественной покупки арендатора или запрет на продажу без согласия.

38 Idealista comps in Alcarrás; marketPricePerM2 = €368.5/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение с действующим договором аренды и без права немедленного владения. Выселение арендатора может быть юридически сложным и длительным.
Несоответствие типа актива и площади
Указано 'Piso' (квартира) с площадью 6514 м² — физически невозможная величина. Скорее всего, это ошибка: объект может быть зданием, складом, землёй или совокупностью единиц. Тип актива не подтверждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Unicaja тип актива и корректную площадь
P0
Запросить finca registral и ref catastral
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Lleida, en el municipio de Alcarras, en la calle CLERNEST LLUNCH. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en AlcarrasVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Несоответствие типа актива и площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (86 700 €) составляет менее 4 % от оценочной рыночной стоимости (2,4 млн €), что указывает на экстремальный дисбаланс. Такая разница не объяснима рыночными условиями — скорее всего, объект не является стандартной жилой квартирой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Unicaja тип актива и корректную площадь. Запросить finca registral и ref catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.