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Vivienda de banco en venta en Alcarras

Alcarras · vivienda · 6514 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la superficie declarada (6.514 m²) es 10× mayor que cualquier piso real en Alcarrás y rompe toda credibilidad del dato — descartar.

Referencia: UNICAJA-0047433151

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, superficie inverosímil

Este listado presenta dos riesgos críticos insalvables: primero, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado real y obliga a asumir al inquilino con todos sus derechos legales.

Segundo, la superficie declarada (6.514 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano y revela un error catastral o de clasificación grave — invalida cualquier cálculo de valor por m².

El precio de 86.700 € no refleja una oportunidad, sino una inconsistencia fundamental.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Puede tratarse de una finca rústica, local comercial, o parte de una comunidad de propietarios con errores de registro.
Tipo exacto de arrendamiento y derechos del inquilino
Un arrendamiento con derecho de adquisición preferente o larga duración bloquea la reventa y limita el control.

38 comparables Idealista en Alcarrás; median €/m² = 368.52

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, sin posibilidad de verificar estado real ni condiciones. No hay garantía de desalojo rápido ni vacante futura.
Superficie catastral inverosímil (6.514 m²)
Ningún piso residencial en Alcarrás supera los ~150 m². 6.514 m² equivale a un edificio de varias plantas o finca rústica. El dato es erróneo o corresponde a otra naturaleza jurídica (finca registral compleja, parcela).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada
P1
Contactar al agente de Unicaja para pedir clarificación sobre la superficie y acceso al inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Lleida, en el municipio de Alcarras, en la calle CLERNEST LLUNCH. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil (6.514 m²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (86.700 €) representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (2.4M €), lo cual es incompatible con una vivienda urbana real. La discrepancia se explica por un error catastral o de entrada de datos en la superficie.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.