Vivienda de banco en venta en Barcelona

Barcelona · vivienda · 670 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а рыночная стоимость (4,1 млн €) превышает цену банка более чем в 23 раза — это не дисконт, а признак серьёзной юридической или физической проблемы.

Referencia: UNICAJA-0047434855

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как арендованный и неосматриваемый — это критический юридический и операционный риск.

Рыночная стоимость (4,1 млн €) против цены банка (177 400 €) указывает не на выгоду, а на глубокую проблему: вероятно, объект не соответствует требованиям к жилому фонду, имеет неснимаемого арендатора или находится в спорном правовом статусе.

Даже при идеальных условиях (чистая собственность, исправный дом) цена не покрывает базовые расходы на налоги и регистрацию.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или бессрочный договор — это блокирует свободное распоряжение объектом.

Estado real del objeto

Без осмотра невозможно исключить аварию, незаконную перепланировку, отсутствие коммуникаций или несоответствие площади Catastro.

50 Idealista comps in Barcelona; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE». Покупка означает приобретение договора аренды и обязательства соблюдать его условия. Владелец не может выселить арендатора без судебного решения и рискует получить долгосрочны

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценить физическое состояние, соответствие площади, наличие ремонта или скрытых дефектов. Риск приобретения аварийного или непригодного для проживания объекта крайне высок.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или возникать позже — особенно если объект был залогом по другому кредиту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Unicaja

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 4 de Barcelona

Запросить технический отчёт и планы объекта в Ayuntamiento de Barcelona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona capital, en la calle CLCALDERON DE LA BARCA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Barcelona VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 объявлений Idealista показывает среднюю стоимость около 4,1 млн €. Цена банка — 177 400 €, что составляет менее 5 % от середины рынка. Такой разрыв не может быть объяснён только арендой или отсутствием осмотра: он указывает на фундаментальный юридичес
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 4 de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.