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Inmueble de banco en venta en Valverdon

Valverdon · terreno · 17900 m²

Terreno rústico no urbanizable en Valverdon (Salamanca), valor de venta 46.100 € (3,0 €/m²); mercado estimado ~100.000 € (5,6 €/m²). Necesita verificación catastral, titularidad y uso permitido antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0047445674

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 17.900 m² en Valverdon (Salamanca), ofrecido por Unicaja a 46.100 € (3,0 €/m²), un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (~100.000 €).

Sin embargo, su clasificación como 'TERRENO' sin especificación catastral ni uso definido genera alta incertidumbre regulatoria.

No se conoce su naturaleza (rústico protegido, no urbanizable, agrícola), ni si tiene acceso legal o cargas ocultas.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido
Determina si el terreno puede usarse, cultivarse, edificarse o incluso venderse con valor comercial real.
Acceso físico y viabilidad de uso
El terreno aparece con vegetación espontánea y sin infraestructuras; acceso no garantizado implica costes adicionales o imposibilidad de explotación.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, embargos previos o conflictos sucesorios que invaliden la venta.

10 comparables Idealista en municipio Valverdon; marketPricePerM2 = 5,59 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone de información sobre su clasificación catastral (rústico protegido, no urbanizable, agrícola, etc.), lo que determina su viabilidad real y valor económico. Puede ser inutilizable para fines residenciales o comerciales.
Ocupación no confirmada
No hay datos sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. En terrenos rústicos, esto puede incluir aprovechamientos tradicionales o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones ambientales no visibles en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral completa
P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Contactar al Ayuntamiento de Valverdon para consultar el PGOU y viabilidad de uso
P1
Realizar visita física con GPS y toma de fotos
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio significativamente por debajo del mercado: 46.100 € representa menos de la mitad del valor estimado (100.000 €), lo que sugiere margen potencial si se confirma via

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Salamanca, en el municipio de Valverdon, en la calle URZORITA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 54 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el terreno es clasificado como 'TERRENO' sin especificación de uso ni urbanizabilidad, lo que introduce alta incertidumbre regulatoria y de viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral completa. Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.