Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cáceres

Cáceres · vivienda · 800 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие прав арендатора на выкуп; риск получения непустого объекта с юридическими обязательствами крайне вы

Referencia: UNICAJA-0047462413

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 163 700 € — на 55 % ниже оценочной рыночной стоимости (366 000 €), основанной на 50 компараторах Idealista.

Однако он официально указан как сданный в аренду и недоступный для осмотра.

Это создает критический юридический риск: арендатор может иметь право на выкуп и/или защиту от выселения, а покупатель не сможет получить пустое владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право выкупа или судебную защиту от выселения — это блокирует свободное распоряжение объектом.
Фактическое состояние
Без осмотра невозможно оценить износ, необходимость ремонта или наличие скрытых дефектов.

50 компараторов Idealista в Cáceres

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как арендованный и не подлежит осмотру. Арендатор может иметь право преимущественной покупки и/или защиту от выселения по закону. Владелец не сможет передать пустую квартиру.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной верификацию физического состояния, наличия обременений на месте и соответствия описания реальности.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В прямых продажах банк не гарантирует их отсутствие — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр (хотя бы внешний) или получение фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Cáceres capital, en la calle CLNUEVA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en CáceresVIVIENDA de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 55% ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Касересе. Однако глубокая скидка компенсирует только часть рисков владения и передачи.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.