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Vivienda de banco en venta en Santiago del campo

Santiago del campo · vivienda · 1350 m²

Precio de venta bancario (27.500 €) es un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (441.000 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, estado antiguo y sin visita física, y ausencia de datos

Referencia: UNICAJA-0047466758

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (27.500 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (441.000 €), pero este descuento extremo refleja riesgos no resueltos: ocupación desconocida, ausencia de datos registrales y catastrales, y estado físico no verificado.

La superficie de 1.350 m² es altamente atípica para una vivienda urbana y exige confirmación inmediata de su naturaleza jurídica y uso real.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta obtener la nota simple, la referencia catastral y una visita técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni comprobar su existencia legal.
Uso catastral y naturaleza
Superficie de 1.350 m² es incompatible con una vivienda convencional; podría tratarse de una finca rústica o edificio con uso mixto, lo que afecta tributación, licencias y viabilid
Estado real de las instalaciones
Fotos muestran fachada envejecida, pero no revelan estado de electricidad, fontanería, calefacción o cubierta — elementos críticos para habitabilidad y coste de puesta en uso.

13 comparables Idealista en municipio Santiago del campo; precio medio €/m² = 326,69

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición. Estas cargas pueden anular la operación o incrementar su costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran estado 'anticuado pero habitable' (puntuación 60/100), pero no permiten evaluar humedades, instalaciones, estructura o cumplimiento normativo. La superficie declarada (1.350 m²) es atípica para una vivienda urbana y requi

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Pedir al agente de Unicaja la referencia catastral y finca registral exacta
P1
Acordar visita física con técnico especializado
P1
Consultar al agente si existe certificación de ocupación o informe de gestoría local
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (27.500 €) representa menos del 7 % del valor de mercado estimado (441.000 €), lo que sugiere margen par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Santiago del campo, en la calle AVVIRGEN DE GUADALUPE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está profundamente descontado frente al rango de mercado, pero la magnitud del descuento refleja riesgos no cuantificados: posible ocupación, cargas ocultas o problemas estructurales no visibles en fotos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres. Pedir al agente de Unicaja la referencia catastral y finca registral exacta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.