Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fregenal de la sierra

Fregenal de la sierra · vivienda · 5383 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а рыночная стоимость (1,89 млн €) в 77 раз превышает цену банка — это признак серьёзной юридической или физической проблемы, а не выгодного предложения.

Referencia: UNICAJA-0047471957

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 24 600 €, но рыночная стоимость аналогичной жилой недвижимости в муниципалитете оценивается в 1,89 млн € — расхождение в 77 раз.

Это однозначный сигнал о фундаментальной проблеме: вероятно, объект не является тем, за что его принимают (например, это земля или руины), либо имеет неразрешимые юридические обременения.

Подтверждено, что он сдан в аренду и не подлежит осмотру — это исключает возможность оценки состояния и владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта
Площадь 5383 м² для жилого дома в маленьком муниципалитете крайне аномальна. Может быть землёй, руинами, сельскохозяйственным объектом или частью исторического комплекса с ограниче
Estado y uso efectivos
Отсутствие фото, описания комнат, года постройки и энергосертификата делает невозможным оценить пригодность для проживания или ремонта.

200 Idealista comps в муниципалитете Fregenal de la sierra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный и не подлежит осмотру. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и без права на немедленное владение. Выселение арендатора может быть невозможно или потребовать длительных судебных
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект не подлежит осмотру. Отсутствие визуальной оценки состояния, планировки и соответствия описанию делает любую оценку рисков и стоимости спекулятивной.
Inconsistencia del tipo de objeto
Указано 'VIVIENDA' (жилое помещение), но площадь 5383 м² при цене 24 600 € даёт 5 €/м² — типично для земли или руин. Необходимо подтвердить, что это действительно единый жилой дом, а не участок с постройками или заброшенная ферма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha registral в Регистре собственности Бадахоса
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему объект не подлежит осмотру и можно ли получить фото/видео
P1
Запросить полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Badajoz, en el municipio de Fregenal de la sierra, en la calle CLENCINASOLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BadajozPisos de banco en Fregenal de la sierraVIVIENDA de banco en BadajozInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Inconsistencia del tipo de objeto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 2 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв невозможен для стандартной жилой недвижимости без критических дефектов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha registral в Регистре собственности Бадахоса. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему объект не подлежит осмотру и можно ли получить фото/видео.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.