Vivienda de banco en venta en Manresa

Manresa · vivienda · 910 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0047495655

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается по цене 115 100 € — на 83% ниже рыночной оценки в 678 000 €, что указывает не на выгоду, а на серьёзные юридические ограничения.

Ключевой факт: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE» — объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель не сможет ни проверить его состояние, ни подтвердить условия владения, ни оценить риски арендного договора (включая право преимущественной покупки).

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, блокирующий вакантную передачу.

Estado real del objeto

Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, соответствие площади, наличие повреждений или незаконных изменений.

Юридический статус владения банка

Банк может продавать не как собственник, а как залогодержатель — это влияет на чистоту перехода права и риски оспаривания.

50 Idealista comps in Manresa; marketPricePerM2 = €745/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а передача владения возможна только после окончания договора или через сложную судебную процедуру. Покупка не гарантирует свободное в

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа исключает проверку физического состояния, наличия несанкционированных перепланировок, технической исправности и соответствия кадастровым данным. Риск скрытых дефектов и дополнительных затрат — крайне высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут быть сохранены за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad

Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles

Уточнить у агента, возможен ли осмотр с арендатором или представителем банка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Manresa, en la calle GINJOLER. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Manresa VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 83% ниже рыночной середины. Однако такой экстремальный разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдано в аренду» и невозможностью осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.