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Vivienda de banco en venta en Manresa

Manresa · vivienda · 910 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la posesión no está garantizada y el precio de venta (115.100 €) representa solo el 17 % del valor de mercado estimado (677.937 €), lo que sugiere un riesgo legal grave o una

Referencia: UNICAJA-0047495655

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un piso listado por Unicaja con precio de venta de 115.100 €, pero con 910 m² declarados —una cifra incompatible con un inmueble residencial urbano típico en Manresa— y claramente alquilado y no visitable.

El valor de mercado estimado es de 677.937 €, lo que implica un descuento del 83 %, señal inequívoca de riesgo legal grave: probable ocupación protegida, cargas insalvables o naturaleza no residencial.

La imposibilidad de visita y la ausencia de nota simple o datos registrales hacen imposible una evaluación segura.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación jurídica del arrendatario
Determina si hay derecho de tanteo, duración del contrato o protección especial (ej. vivienda habitual del inquilino). Afecta directamente la viabilidad de recuperar posesión.
Superficie real y distribución
Los 910 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano en Manresa (equivale a 10 pisos estándar). Podría tratarse de error catastral, finca rústica mal etiquetada o superficie

50 comparables Idealista en Manresa; precio medio por m²: 745 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su derecho a permanecer, con posibles litigios y costes legales prolongados para recuperar la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior se transfiere al comprador y podría invalidar la inversión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede verificar estado real, superficie útil, distribución ni condiciones de habitabilidad. La descripción visual es limitada y no permite evaluar reformas necesarias ni riesgos estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Consultar al agente de Unicaja si el inmueble forma parte de una finca rústica o tiene uso distinto a vivienda
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar si el inquilino ejerce vivienda habitual
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Manresa, en la calle GINJOLER. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al mercado: apenas el 17 % del valor medio estimado. Esto no indica oportunidad, sino alta probabilidad de ocupación ilegal, cargas insalvables o impedimento legal para la entrega.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Consultar al agente de Unicaja si el inmueble forma parte de una finca rústica o tiene uso distinto a vivienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.