Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 820 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим арендатором без возможности проверить состояние, владение или условия договора. Риск получения свободного владения крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0047514634

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 101 100 € — менее 7% от рыночной оценки в 1,63 млн € — не является привлекательной скидкой, а сигнализирует о фундаментальных проблемах.

Объект сдан в аренду и не посещается, что исключает проверку состояния, владения и юридической чистоты.

Указанная площадь 820 м² противоречит типичным параметрам жилой недвижимости в Сантандере и требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и структура

Указана площадь 820 м² — аномально высока для квартиры в Сантандере. Может быть опечаткой (82 м²) или речь идёт о коммерческом объекте/целом здании.

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье, что блокирует выселение даже после покупки.

28 Idealista comps in Santander/Camargo; marketPricePerM2 = €1,989/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Получение свободного владения может потребовать судебного процесса и занять месяцы или годы.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или фактической площади. Риск скрытых дефектов — максимальный.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santander

Запросить у Unicaja полный текст договора аренды

Уточнить у агента: 820 м² — это опечатка или речь идёт о коммерческом объекте/здании?

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle CLMARIA BLANCHA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cantabria Pisos de banco en Santander VIVIENDA de banco en Cantabria Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 6% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на техническую ошибку (например, неверная площадь), либо на критические скрытые риски — в данном случае подтверждённая аренда и невозможность осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santander. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.