Inmueble de banco en venta en Arroyo de la luz

Arroyo de la luz · nave industrial · 22082 m²

Valor de 4 €/m² es 99 % por debajo del mercado estimado (415 €/m²); sin comparables reales, sin datos de ocupación, sin certeza sobre uso catastral ni titularidad; riesgo extremo de cargas ocultas o imposibilidad de expl

Referencia: UNICAJA-0047541695

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Nave industrial con valor subasta irreal y sin comparables

Esta nave de 22.082 m² está listada a 86.100 € (4 €/m²), frente a una estimación heurística de mercado de 415 €/m² (9,15 M€).

La discrepancia extrema indica graves riesgos no documentados: uso catastral inválido, cargas ocultas, ocupación no declarada o imposibilidad técnica de explotación.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni licencia de actividad verificada.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad

Una nave sin licencia no puede operar legalmente y su valor comercial es nulo.

Estado estructural real

La visión indica 'reforma total', pero sin informe técnico no se sabe si hay patologías graves (cimentación, cubierta, instalaciones).

Titularidad y capacidad de venta

Unicaja podría no ser propietaria directa o tener limitaciones para vender (ej. fideicomiso, herencia pendiente).

Estimación heurística de mercado: 415 €/m² en Arroyo de la luz

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo incompatible con el precio

Nave industrial de 22.082 m² valorada en 4 €/m² (86.100 €) es 99 % inferior al valor heurístico de mercado (415 €/m²). Esto sugiere graves problemas legales, técnicos o de uso que no están documentados.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si la nave está ocupada, alquilada o libre. En activos industriales, la ocupación puede implicar derechos de arrendamiento indefinidos o litigios pendientes.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. En naves industriales, es común encontrar embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que invalidan su explotación.

Suelo rústico — régimen especial

Sin referencia catastral ni naturaleza de finca, no se puede confirmar si la nave está inscrita como industrial, rústica o urbana. Si es rústica, su uso como nave es ilegal y no financiable.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres

Consultar certificado catastral y uso real en el Catastro de Cáceres

Contactar al Ayuntamiento de Arroyo de la luz para verificar licencia de actividad y compatibilidad urbanística

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Cáceres, en el municipio de Arroyo de la luz, en la calle PGEL SAGUAZAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cáceres Arroyo de la luz NAVE en Cáceres Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo incompatible con el precio, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.