Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 610 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена на 88% ниже рыночной, но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0047559355

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене €80 900 — на 88% ниже оценочной рыночной стоимости (€698 821), рассчитанной по 28 компараторам Idealista.

Однако описание прямо указывает: «сдан в аренду — не посещается».

Это означает, что вы приобретаете актив с действующим арендным договором и без возможности проверить его состояние, площадь или юридическую чистоту.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Superficie y condición efectivas

Заявленные 610 м² кажутся нереалистично высокими для жилого помещения в Санта-Сантьяго (среднее — 70–100 м²); возможно, указана общая площадь здания или ошибка.

28 Idealista comps in Santander; marketPricePerM2 = €1,145.6/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором. Арендатор может иметь право преимущественной покупки и/или фактическое владение, что сильно усложнит и зат

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию состояния, реальной площади, соответствия описанию и наличия скрытых дефектов. Это критическое ограничение для принятия решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи они перейдут к покупателю, если не будут погашены банком до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Сантандере

Запросить у Unicaja полный текст договора аренды

Уточнить у агента, является ли площадь 610 м² ошибкой или относится к целому зданию/недвижимому комплексу

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle CLARRIBA BARRIO DE CUETO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cantabria Pisos de banco en Santander VIVIENDA de banco en Cantabria Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 28 актуальных компараторах в Санта-Сантьяго. Цена банка (€80 900) составляет лишь 11.6% от средней рыночной стоимости — столь глубокая разница типична только при серьёзных юридических или физических ограничениях.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Сантандере. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.