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Vivienda de banco en venta en Canyelles

Canyelles · vivienda · 824 m²

Casa alquilada y no visitable a 192 €/m², pero ocupada por inquilino y necesitando reforma completa; riesgo de posesión no compensa el precio.

Referencia: UNICAJA-0047788054

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — inmueble ocupado con reforma integral necesaria

El banco pide 158.600 € por una casa de 824 m² en Canyelles, muy por debajo de la media de zona (~1.031 €/m²).

Sin embargo, el inmueble está alquilado (con inquilino dentro), no es visitable y necesita reforma integral según las fotos.

Las 824 m² probablemente incluyen parcela, inflando artificialmente el descuento calculado.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler: duración y condiciones
Un contrato largo o con derecho de tanteo bloquea la posesión durante años
Superficie real habitable vs. parcela
824 m² probablemente incluye terreno; la superficie habitable real puede ser 150-250 m²
Estado interior y estructura
Sin visita no se puede tasar el coste de reforma real

50 comps Idealista · Canyelles; marketPricePerM2 proporcionado: 1.031 €/m² × 824 m²; precio banco vs. media de mercado celular

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO'. El comprador adquiere con inquilino dentro. Desalojo puede requerir proceso judicial de 6-18 meses si el contrato no finaliza pronto.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio indica expresamente 'NO VISITABLE'. Sin visita no es posible tasar el coste real de reforma ni verificar la habitabilidad.
Lote con historial de nueva licitación
Fotos muestran deterioro exterior significativo (pintura desgastada, vegetación, falta de mantenimiento). El precio bajo ya descuenta la reforma, no es alfa gratuito.
Valor de mercado sin verificar
824 m² para una vivienda con 3 habitaciones es inusualmente grande. Puede incluir parcela o terreno anejo que distorsiona el cálculo de €/m² y el marketValue.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar copia del contrato de alquiler al agente de Unicaja
P0
Exigir permiso de visita técnica antes de cualquier oferta
P1
Pedir nota simple actualizada en Registro de Vilanova i la Geltrú
P1
Verificar superficie catastral (construida vs. parcela)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Barcelona, en el municipio de Canyelles, en la calle CATALUÑA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar copia del contrato de alquiler al agente de Unicaja. Exigir permiso de visita técnica antes de cualquier oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.