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Vivienda de banco en venta en Villares de yeltes

Villares de yeltes · vivienda · 800 m²

Precio de venta bancario (6.900 €) es el 0,6 % del valor de mercado estimado (1.108.293 €); la vivienda necesita reforma total y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita física y verificación registral

Referencia: UNICAJA-0047795554

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El precio bancario de 6.900 € es nominalmente un 99,4 % por debajo del valor de mercado estimado, pero este descuento extremo señala graves incertidumbres técnicas y legales.

La vivienda presenta deterioro severo confirmado por imágenes (muros degradados, vegetación invasora), su superficie (800 m²) es atípica y no se dispone de datos básicos: ref catastral, nota simple, estado de ocupación ni calificación urbanística.

No se puede formular una oferta ni evaluar riesgo real sin estos elementos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y naturaleza jurídica
800 m² en un municipio pequeño sugiere posible clasificación rústica o uso no residencial; si no es 'vivienda urbana', no es apta para vivienda habitual ni financiable.
Superficie real y distribución
800 m² es atípico para una vivienda unifamiliar en zona rural; podría corresponder a varias construcciones, parcela con edificaciones separadas o error de registro.
Viabilidad urbanística
Reformar una ruina en suelo rural o no consolidado puede requerir licencia de obra imposible de obtener, o estar sujeta a expropiación o demolición.

134 comparables Idealista en municipio Villares de yeltes; marketPricePerM2 = 1.385 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto impide evaluar el costo y plazo de obtención de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres o anotaciones que afecten la transmisión o uso del inmueble.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos y análisis visual confirman deterioro severo: muros de fábrica degradados, vegetación invasora y estado general incompatible con habitabilidad. Reforma total requerirá inversión muy superior al precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar al agente de Unicaja para solicitar referencia catastral y acceso a la finca
P1
Programar visita técnica con arquitecto o aparejador especializado en edificación rural
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Salamanca, en el municipio de Villares de yeltes, en la calle CLCEMENTERIO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está extremadamente por debajo del rango de mercado. Sin embargo, este descuento masivo refleja riesgos severos: estado ruinoso confirmado, superficie inusualmente alta (800 m²) sin descripción funcional clara, y ausencia total de datos sobre titularidad y pose

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al agente de Unicaja para solicitar referencia catastral y acceso a la finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.