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Inmueble de banco en venta en Gajano

Gajano · terreno · 16 m²

Terreno rústico de 16 m² en Gajano (Cantabria) con ocupación confirmada, sin servicios ni infraestructura visible, sin comparables fiables y valor subasta de 1300 € (81 €/m²), muy por encima del mercado estimado (0,58 €/

Referencia: UNICAJA-0047850397

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin infraestructura, ocupado y sin datos de mercado

Terreno de 16 m² en Gajano (Cantabria), calificado como 'urban_plot' por visión pero con observaciones claras de terreno rústico sin infraestructura ni servicios.

Ocupado, sin datos catastrales ni registrales, y sin comparables reales.

El precio de 1300 € (81 €/m²) es 130× superior al valor medio estimado del mercado local (0,58 €/m²).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el terreno puede usarse, edificarse o comercializarse. Sin ello, carece de valor económico real.
Título jurídico y naturaleza de la ocupación
Si la ocupación es legal (usufructo, arrendamiento) o ilegal (okupación), afecta radicalmente la viabilidad de recuperar posesión.
Superficie real y lindes
16 m² es tamaño atípico para finca rústica; podría ser error catastral o parcela no registrable. Afecta validez del título y comercialización.

mercado estimado por m² (0,58 €/m²) en Gajano

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'OCCUPIED' y no hay información sobre título ni vía de desalojo. Obtener posesión requerirá proceso judicial largo y costoso, si es posible.
Suelo rústico — régimen especial
Tipo de suelo sin posibilidad de edificación salvo usos agrícolas o forestales autorizados. No genera renta ni valor residencial. Requiere informe técnico y catastral para verificar uso real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En terrenos rústicos son comunes servidumbres, derechos de paso o limitaciones ambientales que afectan uso y valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar certificación catastral con ref. catastral completa
P1
Consultar al Ayuntamiento de Gajano sobre planeamiento y usos permitidos en la zona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Cantabria, en el municipio de Gajano, en la calle LLOSA DE SALCEDO.CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (37,75%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado (1300 €) equivale a 81 €/m², más de 130 veces el valor medio estimado del mercado local (0,58 €/m²). Sin comparables reales ni datos catastrales, la sobrevaloración es extrema y no justificable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificación catastral con ref. catastral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.