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Vivienda de banco en venta en Trujillo

Trujillo · vivienda · 2140 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable, requiere reforma total y su precio de venta (48.600 €) es solo el 5,3 % del valor de mercado estimado (916.832 €); la brecha no compensa los riesgos legales y de costes.

Referencia: UNICAJA-0047928778

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Casa ocupada y necesita reforma integral en Trujillo

Esta es una casa en Trujillo anunciada por Unicaja a 48.600 €, pero está alquilada y no es visitable.

El análisis visual indica necesidad de reforma integral, y la superficie declarada (2.140 m²) es altamente atípica para una vivienda urbana — sugiere error catastral o naturaleza no residencial.

El valor de mercado estimado (916.832 €) muestra un descuento del 94,7 %, pero esa brecha no representa oportunidad: refleja riesgos legales graves (posesión no vacante), imposibilidad de due diligence física y costes de rehabilitación potencialmente superiores al precio de compra.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
2.140 m² es incompatible con una vivienda urbana estándar; podría ser finca rústica, edificio histórico o error administrativo.
Cargas registrales y titularidad
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, gravámenes o copropietarios que impidan la transmisión limpia.
Estado legal del arrendamiento
Duración, tipo de contrato (urbano/rústico), y derechos del inquilino determinan viabilidad y coste de recuperación de posesión.

5 comparables Idealista en municipio Trujillo; precio medio €/m² = 428,43

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente; no obtendrá posesión vacante y podría enfrentar litigios o largos plazos para desalojo.
Necesita reforma integral
El análisis visual confirma estado crítico: fachada deteriorada, ventanas obsoletas, posibles humedades. La reforma probable superará el precio de compra. El valor de mercado ya descuenta este factor.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide verificar superficie real, distribución, estructura y grado real de deterioro. La superficie catastral de 2.140 m² es atípica para una vivienda y sugiere error o uso no residencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Solicitar certificación catastral completa con uso y gráfica
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cáceres, en el municipio de Trujillo, en LA ALDEA DEL OBISPO, en la calle ALVARADO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Necesita reforma integral, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero esta brecha refleja riesgos graves: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y necesidad de reforma total. No es un descuento aprovechable, sino una señal de iliquidez y complejidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Solicitar certificación catastral completa con uso y gráfica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.