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Vivienda en venta en Rey Aurelio: Avenida enida de la Libertad 20

Rey Aurelio · vivienda · 9938 m²

Precio de venta bancario (41.300 €) extremadamente bajo frente al mercado estimado (~16M €), pero la superficie catastral de 9.938 m² parece errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier acción.

Referencia: UNICAJA-0047975379

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (41.300 €) parece extraordinariamente bajo, pero la superficie catastral declarada (9.938 m²) es incompatible con una 'casa adosada' y apunta a un error grave o a una categoría jurídica distinta (finca rústica, parcela, etc.).

Hasta verificar la superficie real mediante nota simple y catastro, cualquier análisis de descuento, riesgo o viabilidad es inválido.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas ni estado interior.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
Determina si es vivienda, finca rústica, parcela o error administrativo — cada caso tiene riesgos, costes y regulaciones distintos.
Uso real y estado de conservación interior
La condición 'dated_habitable' se basa solo en fachada; no revela estructura, instalaciones ni habitabilidad real.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones de uso.

3 Idealista comps en Laviana (distancia <2.2 km); marketPricePerM2 = 1.606 €/m² para Rey Aurelio

Riesgos visibles antes de pujar

Incoherencia catastral: superficie incompatible con descripción
9.938 m² para una 'casa adosada' es físicamente inviable. Puede tratarse de un error catastral, una finca rústica mal etiquetada o una parcela con edificación menor. Afecta totalmente la valoración y riesgos legales.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto implica riesgo operativo y legal hasta su verificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial
P1
Programar visita física acompañada de técnico
P1
Consultar con notario especializado en Asturias sobre naturaleza jurídica probable
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario nominal muy bajo: 41.300 € es claramente inferior a cualquier comparación residencial disponible — pero solo es relevante tras confirmar q

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Rey Aurelio, en la calle SAN VICENTE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Incoherencia catastral: superficie incompatible con descripción, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~48 % inferior a la mediana de comparables cercanos, pero la superficie declarada (9.938 m²) es incompatible con una vivienda unifamiliar o adosada y sugiere error catastral o mal etiquetado. Sin confirmar la verdadera naturaleza del bien, el descuento no es

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.