Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Navas de las concepcion, las

Navas de las concepcion, las · vivienda · 933 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0048018811

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €73 600 — на 93% ниже оценки рынка (€1 103 000), но это не шанс, а красный флаг.

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможным проверку состояния, титула и обременений.

Площадь 933 м² в малом муниципалитете требует немедленной верификации кадастра.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды и права арендатора
Арендатор может иметь право первоочередного выкупа или судебно защищённое право пользования — это блокирует свободное распоряжение квартирой.
Situación real del apartamento
Площадь 933 м² для жилого помещения в малом муниципалитете вызывает подозрения — возможно, это ошибочная кадастровая запись, нежилое помещение или часть здания.
Юридический статус собственности
Отсутствие finca registral и ref_catastral затрудняет идентификацию объекта и проверку чистоты титула.

10 Idealista comps в муниципалитет Navas de las concepcion, las

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель получит квартиру с действующим договором аренды и не сможет её осмотреть до сделки. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или препятствовать о
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает оценку его физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и соответствия кадастровым данным. Риск приобретения аварийного или непригодного для проживания имущества — очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить наличие скрытых обязательств, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить копию договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Запросить catastro ficha и план этажа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Sevilla, en el municipio de Navas de las concepcion, las, en la calle CLDURANGO. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Navas de las concepcion, lasVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 93% ниже средней рыночной оценки по аналогам — это не привлекательная скидка, а сигнал о серьёзных скрытых рисках: объект сдан в аренду и не посещается, что делает невозможным верификацию его физического и юридического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить копию договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.