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Inmueble de banco en venta en Ponferrada

Ponferrada · terreno · 167435 m²

Terreno urbano de 167.435 m² en Ponferrada con precio de venta fijo de 50.000 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.02M €); requiere verificación urgente de titularidad, cargas, uso catastral y viabilidad u

Referencia: UNICAJA-0048062095

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano muy grande (167.435 m²) ofrecido por Unicaja a 50.000 €, menos del 5 % del valor de mercado estimado (≈1,02 M€).

Este descuento extremo no es una señal de oportunidad automática, sino una bandera roja que exige verificar tres pilares: 1) que el uso catastral permita edificación (no sea rústico o no consolidado), 2) que no tenga cargas ocultas (embargos, servidumbres), y 3) que sea físicamente viable (acceso, servicios, ausencia de ocupación).

Sin estas comprobaciones, cualquier contrapropuesta o interés es prematuro.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso usar como solar. Un terreno rústico o no consolidado carece de valor práctico para desarrollo.
Titularidad y cargas reales
Un terreno aparentemente libre puede tener embargos, servidumbres de paso o derechos de superficie que anulen su explotación.
Accesibilidad y servicios básicos
El terreno está en zona urbana pero 'sin servicios visibles'. Falta de acceso rodado, red eléctrica o agua puede hacer inviable cualquier proyecto.

85 comparables Idealista en municipio Ponferrada; precio medio de mercado: 6,10 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como 'TERRENO', pero no se dispone del uso catastral (suelo rústico, urbano o urbanizable). Si es rústico, la edificabilidad está prohibida o restringida severamente.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o límites físicos (vallas, construcciones vecinas, vías públicas). Esto afecta su utilidad real y valoración.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Un terreno sin cargas claras puede tener embargos, servidumbres o derechos de terceros que impidan su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral y consultar plan urbanístico del Ayuntamiento de Ponferrada
P1
Realizar visita física acompañado de técnico urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 50.000 € equivale a ≈0,30 €/m² frente a 6,10 €/m² del mercado — descuento del 95 %. Si el terreno resulta viable, repres

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de León, en el municipio de Ponferrada, en la calle CLASUNCION.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos ocultos: posibles limitaciones de uso, cargas, o imposibilidad de edificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral y consultar plan urbanístico del Ayuntamiento de Ponferrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.